기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공2단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 35

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,062원 광명시 대비 높음 70%
  • 866세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
866세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
69,272㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
484대
CCTV
84대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385501
하안주공2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,431원 492.9 34,146,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,968원 높음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 474.7 32,880,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 878원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.0 760,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 53원 낮음 71% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 45,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 406원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.1 351,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,771원 722.2 50,029,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,753원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 146.9 10,178,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,828원 높음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 312.4원 대비 547.9 37,954,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.8 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,067원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 13.3 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 502,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,886원 98.6 6,829,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,886원 높음 175% 광명시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 98.6 6,829,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,578원 2,557.5 177,164,752
D01 난방비(공용) 공용부 난방 123,467원 비교 자료 없음 1,543.5 106,922,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,610원 비교 자료 없음 307.7 21,312,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,310원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 91.4 6,330,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,278원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 391.0 27,086,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,901원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 148.8 10,306,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.8 1,927,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,283원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.0 1,111,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,503원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 31.3 2,167,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,278원 191.0 13,230,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,278원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 191.0 13,230,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,944원 중앙값 2,395원/㎡ 높음 70% 4,062 281,401,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,904,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,243만 25.01
  2. 2억 8,140만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,414만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,968원
월 부과액의 2년 2개월 월 13,230,970원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,511원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,426만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 장기수선계획 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 834,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.24 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의의결 정현회계법인 1,400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.11 전기안전점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 주식회사 테스 2,200,000원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.06.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액-입주자대표회의 의결 나라크린 2,060,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 기계설비성능점검 위.수탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액-입주자대표회의 의결 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.05.28 ~ 27.05.27
2026.03.11 정기안전점검(상반기/하반기)계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 (주)카이종합건축사 사무소 2,000,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.01.08 경비용역변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 일신주택관리 39,218,340원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 청소용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 변동 한빛티에스 10,489,830원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 주택화재보험 영업배상 어린이놀이시설 승강기수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 삼성화재 29,923,800원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.04 전단지함 광고 성치운영관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 해드드림기획 500,000원 25.12.26 ~ 26.12.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법