기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만신성미소지움 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 중부대로 193

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,604원 수원팔달구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 272세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
272세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2002.12.18 (24년차)
관리비부과면적
32,777㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
337대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44219002
우만신성미소지움 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,253원 674.3 22,100,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,097원 높음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 648.1 21,242,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 599원 낮음 54% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.0 162,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 529원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 143,920
A04 피복비 직원 근무복 736원 비교 자료 없음 6.1 200,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,292원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 351,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,748원 371.3 12,171,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,595원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 146.0 4,785,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,704원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 196.7 6,447,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 278,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,426원 낮음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 20.1 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,964원 115.9 3,798,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,964원 높음 137% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 48.9원 대비 115.9 3,798,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,745원 1,192.9 39,098,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,709원 낮음 71% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 30.8 1,008,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,103원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 730.7원 대비 905.4 29,676,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 286원 낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 77,782
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,730원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 188.6 6,182,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.7 645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 894원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 243,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,510원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.8 682,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.8 582,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,121원 250.0 8,193,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,121원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 250.0 8,193,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,832원 중앙값 2,793원/㎡ 낮음 7% 2,604 85,362,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,234,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,710만 25.09
  2. 6,648만 25.10
  3. 6,523만 25.11
  4. 6,698만 25.12
  5. 7,375만 26.01
  6. 7,645만 26.02
  7. 7,021만 26.03
  8. 7,106만 26.04
  9. 6,972만 26.05
  10. 7,120만 26.06
  11. 7,205만 26.07
  12. 8,536만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
80,350,760원
2026년 8월
85,362,188원

세대당 ▲ +18,424원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,504만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 9,612원
월 부과액의 3년 2개월 월 8,193,040원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 12,486원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 929만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 건축물 안전 진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2 제6항에 의거 (주)경기안전진단 1,800,000원 26.08.28 ~ 26.09.23
2026.06.05 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 재계약 회계법인 원지 1,000,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.06.02 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 재계약 주식회사 민영방재 1,900,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.03.01 전기설비안전진단계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 재계약 보림이엔씨 1,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 재계약 (주)세주산업 3,590,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.07.01 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 현대엘리베이터 13,800,000원 25.07.01 ~ 27.05.24
2025.06.02 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 주식회사 민영방재 1,900,000원 25.06.02 ~ 25.12.31
2025.05.30 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제9항에 의거 회계법인 원지 1,000,000원 25.06.02 ~ 25.06.30
2025.03.27 지하주차장 입구 지붕설계 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6항에 의거 모모 건축사 사무소 주식회사 4,950,000원 25.04.01 ~ 25.05.09
2025.03.14 소나무 전지작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6항에 의거 주식회사 거오조경 4,950,000원 25.03.13 ~ 25.03.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법