기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 기안동

신일해피트리1차 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 효행로291번길 26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,884원 화성효행구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 901세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
901세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2004.12.23 (22년차)
관리비부과면적
95,317㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
1,054대
CCTV
160대
승강기
33대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)진흥관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577204
신일해피트리1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,974원 368.4 35,115,934
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,814원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 348.0 33,169,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,027원 낮음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.7 925,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 213,544
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 90,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 19원 비교 자료 없음 0.2 17,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 778원 낮음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.4 700,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,663원 564.0 53,756,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,574원 낮음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 203.9 19,437,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,329원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 277.2 26,425,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 26% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.7 730,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,252원 높음 151% 화성효행구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 68.6 6,534,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 629,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,933원 103.3 9,850,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,916원 높음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.6 2,627,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,017원 높음 267% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 75.8 7,223,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,439원 1,384.2 131,941,916
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,849원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 187.6 17,883,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,235원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 813.3원 대비 824.6 78,598,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,666원 높음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 299.3 28,530,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.1 2,107,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.4 1,279,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,932원 높음 83% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 37.2 3,542,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,040원 463.6 44,185,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,040원 높음 169% 화성효행구 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 463.6 44,185,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,050원 중앙값 2,619원/㎡ 높음 10% 2,884 274,850,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,545,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,127만 25.09
  2. 2억 792만 25.10
  3. 2억 867만 25.11
  4. 2억 1,200만 25.12
  5. 2억 3,608만 26.01
  6. 2억 4,012만 26.02
  7. 2억 1,978만 26.03
  8. 2억 2,432만 26.04
  9. 2억 1,751만 26.05
  10. 2억 2,486만 26.06
  11. 2억 3,706만 26.07
  12. 2억 7,485만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
252,572,790원
2026년 8월
274,850,262원

세대당 ▲ +24,725원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,511만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 11,909원
월 부과액의 2년 2개월 월 44,185,048원 부과 · 1,742,400원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,887원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5,963만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 조경(관목전정)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 세종환경주식회사 4,020,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.06.22 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 진세무회계사무소 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.26 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 디에이치펌프 3,765,000원 26.05.26 ~ 26.06.25
2026.05.21 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 (주)경기그린환경 1,560,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 기게설비 성능점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 한국기계설비 성능검사원 1,200,000원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.04.24 복합기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 신도리코 북수원점 720,000원 26.04.24 ~ 28.04.23
2026.04.23 소방작동기능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 케이와이방재주식회사 3,000,000원 26.04.23 ~ 26.06.30
2026.04.15 야시장행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하) 복지이벤트 4,545,455원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.18 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9(기존사업자) 세종환경(주) 17,520,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 해피트리 어린이집 16,200,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법