기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 신흥동

성남두산 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 공원로 360

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,025원 성남수정구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 570세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.04.29 (33년차)
관리비부과면적
57,867㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동산건설
주차
301대
CCTV
80대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46172303
성남두산 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,292원 633.3 36,646,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,619원 높음 33% 성남수정구 중앙값 ㎡당 465.0원 대비 616.8 35,692,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 낮음 20% 성남수정구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.6 498,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 낮음 6% 성남수정구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.3 188,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 61% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 4.6 267,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,056원 532.5 30,811,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,550원 낮음 20% 성남수정구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 172.9 10,003,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,347원 높음 15% 성남수정구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 318.6 18,438,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 32% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 낮음 12% 성남수정구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 23.5 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 77% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.7 561,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,445원 152.1 8,803,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,024원 높음 243% 성남수정구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 148.0 8,563,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 421원 낮음 88% 성남수정구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 4.1 240,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,919원 1,447.2 83,743,912
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,461원 비교 자료 없음 103.0 5,962,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,683원 높음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 74.7원 대비 75.7 4,379,400
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 8,512원 비교 자료 없음 83.8 4,851,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,837원 낮음 24% 성남수정구 중앙값 ㎡당 193.4원 대비 146.1 8,457,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,436원 낮음 4% 성남수정구 중앙값 ㎡당 766.8원 대비 733.2 42,428,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,308원 높음 879% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 22.7 1,315,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,162원 높음 14% 성남수정구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 198.6 11,492,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 8% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.3 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,684원 높음 115% 성남수정구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.6 960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 17.0 985,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,013원 높음 4% 성남수정구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.8 1,147,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 826원 비교 자료 없음 8.1 471,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,434원 260.4 15,067,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,434원 높음 30% 성남수정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 260.4 15,067,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,147원 중앙값 2,819원/㎡ 높음 7% 3,025 175,073,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,904,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,974만 25.09
  2. 1억 5,604만 25.10
  3. 1억 9,419만 25.11
  4. 2억 4,595만 25.12
  5. 2억 8,222만 26.01
  6. 2억 7,657만 26.02
  7. 2억 593만 26.03
  8. 1억 8,466만 26.04
  9. 1억 5,845만 26.05
  10. 1억 5,604만 26.06
  11. 1억 5,482만 26.07
  12. 1억 7,507만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
166,573,972원
2026년 8월
175,073,532원

세대당 ▲ +14,911원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,094만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 17,988원
월 부과액의 5년 9개월 월 15,067,500원 부과 · 14,487,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,104원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 2,149만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 승강기 단순유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 2회 유찰 후 수의계약 오티스서비스엑스퍼트 1,235,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 승강기유지관리업체선정입찰공고(재공고)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제19기 7월 입주자대표회의(2026.7.16)에서 검토후 오티스서비스엑스퍼트와 수의계약하는것으로 의결함 - 승강기 유지관리용역 업체 선정을 위하여 제한경쟁입찰을 실시. 최초 입주자대표회의에서는 K-apt를 이용하여 입찰공고를 실시하기로 의결하였으나, - 당시 인증서 문제로 인해 부득이하게 A2P 전자입찰시스템을 이용하여 공고를 진행하였고 - 제1차 입찰은 현장설명회 참가업체 부족으로 유찰되었으며, - 제2차 재공고 결과 오티스엘리베이터가 입찰에 참가하여 제출서류를 검토한 결과 입찰참가 자격 및 제출서류에 이상이 없음을 확인하고 - 1차와 재입찰공고에 현장설명회에 참가하고 입찰서류를 제출한 오티스서비스엑스퍼트를 서류심사 결과 적격업체로 판단되어 48,906,000원(VAT포함),3년 수의계 약하기로 의결함 - 71,500원×19대=1,358,500원(VAT포함)/월 - 1,358,500원×12개월=16,302,000원(VAT포함) - 16,302,000원×3년=48,906,000원(VAT포함) "수의계약 체결금액은 입찰참가업체가 제출한 입찰금액(대당 65,000원, VAT 별도) 과 동일한 금액으로 계약을 체결하기로 한다." 오티스서비스엑스퍼트 48,906,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 경비도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행평가표 유지 웅산산업개발주식회사 19,250,840원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의함 (주)에이엔비퓨미 450,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.08 대활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표 유지 대명 3,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 재활용 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표 유지 대명 270,000원 26.06.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 공동주택 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적비교 최저가 학산세무회계사무소 950,000원 26.03.19 ~ 26.06.30
2026.03.12 상하반기 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 최저가 반른소방에프씨 3,600,000원 26.03.12 ~ 26.11.11
2026.03.09 상하반기 지하저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 비교 최저가 (주)태경이엔씨 2,340,000원 26.03.09 ~ 26.12.31
2026.03.05 상반기 옹벽 안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적비교 최저가 (주)태광엔지니어링 900,000원 26.03.05 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법