기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 신흥동

성남두산 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 공원로 360

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,318원 성남수정구 대비 높음 41%
  • 570세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1993.04.29 (33년차)
관리비부과면적
57,867㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동산건설
주차
301대
CCTV
80대
승강기
19대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46172303
성남두산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,523원 655.3 37,918,252
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,019원 높음 49% 성남수정구 중앙값 ㎡당 423.7원 대비 630.6 36,491,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,112원 낮음 1% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 633,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 48% 성남수정구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 88,180
A04 피복비 직원 근무복 510원 비교 자료 없음 5.0 290,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 207% 성남수정구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 613원 낮음 28% 성남수정구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.0 349,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,195원 524.0 30,321,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,134원 낮음 19% 성남수정구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 168.8 9,766,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,481원 높음 17% 성남수정구 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 310.1 17,944,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 29% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.8 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,805원 낮음 3% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 27.6 1,598,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 986원 높음 69% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.7 561,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,157원 169.0 9,779,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,966원 높음 120% 성남수정구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 98.2 5,680,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,191원 높음 163% 성남수정구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 70.8 4,098,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,539원 1,709.4 98,917,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 낮음 100% 성남수정구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 0.0 550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,145원 높음 1342% 성남수정구 중앙값 ㎡당 53.4원 대비 769.7 44,542,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,456원 낮음 19% 성남수정구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 152.2 8,810,100
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,418원 비교 자료 없음 43.5 2,518,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,837원 낮음 16% 성남수정구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 106.7 6,177,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,711원 낮음 6% 성남수정구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 381.3 22,065,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,961원 높음 23% 성남수정구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 196.6 11,377,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 10% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.6 1,307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 842원 낮음 9% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,053원 낮음 40% 성남수정구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 10.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,820원 낮음 10% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.9 1,037,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,434원 260.4 15,067,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,434원 높음 68% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 260.4 15,067,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,848원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 41% 3,318 192,003,426

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,122,461원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,455만 25.01
  2. 2억 7,215만 25.02
  3. 2억 1,283만 25.03
  4. 1억 9,200만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,413만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 15,451원
월 부과액의 4년 11개월 월 15,067,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,476원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 2,149만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 승강기 단순유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 2회 유찰 후 수의계약 오티스서비스엑스퍼트 1,235,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 승강기유지관리업체선정입찰공고(재공고)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제19기 7월 입주자대표회의(2026.7.16)에서 검토후 오티스서비스엑스퍼트와 수의계약하는것으로 의결함 - 승강기 유지관리용역 업체 선정을 위하여 제한경쟁입찰을 실시. 최초 입주자대표회의에서는 K-apt를 이용하여 입찰공고를 실시하기로 의결하였으나, - 당시 인증서 문제로 인해 부득이하게 A2P 전자입찰시스템을 이용하여 공고를 진행하였고 - 제1차 입찰은 현장설명회 참가업체 부족으로 유찰되었으며, - 제2차 재공고 결과 오티스엘리베이터가 입찰에 참가하여 제출서류를 검토한 결과 입찰참가 자격 및 제출서류에 이상이 없음을 확인하고 - 1차와 재입찰공고에 현장설명회에 참가하고 입찰서류를 제출한 오티스서비스엑스퍼트를 서류심사 결과 적격업체로 판단되어 48,906,000원(VAT포함),3년 수의계 약하기로 의결함 - 71,500원×19대=1,358,500원(VAT포함)/월 - 1,358,500원×12개월=16,302,000원(VAT포함) - 16,302,000원×3년=48,906,000원(VAT포함) "수의계약 체결금액은 입찰참가업체가 제출한 입찰금액(대당 65,000원, VAT 별도) 과 동일한 금액으로 계약을 체결하기로 한다." 오티스서비스엑스퍼트 48,906,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 경비도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행평가표 유지 웅산산업개발주식회사 19,250,840원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가에 의함 (주)에이엔비퓨미 450,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.08 대활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표 유지 대명 3,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 재활용 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가표 유지 대명 270,000원 26.06.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 공동주택 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적비교 최저가 학산세무회계사무소 950,000원 26.03.19 ~ 26.06.30
2026.03.12 상하반기 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 최저가 반른소방에프씨 3,600,000원 26.03.12 ~ 26.11.11
2026.03.09 상하반기 지하저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적 비교 최저가 (주)태경이엔씨 2,340,000원 26.03.09 ~ 26.12.31
2026.03.05 상반기 옹벽 안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적비교 최저가 (주)태광엔지니어링 900,000원 26.03.05 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법