기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도천동

도천중흥파크1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로62번길 7

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,793원 광산구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 408세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
32,370㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
305대
CCTV
69대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630101
도천중흥파크1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,613원 360.6 11,673,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,536원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 347.1 11,234,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 418원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.3 170,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 56,040
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.7 182,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,191원 557.0 18,030,005
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,360원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 130.6 4,226,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,660원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 361.2 11,693,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,118원 높음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 51.9 1,680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.2 264,985
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,155원 90.2 2,919,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,034원 높음 138% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 50.8 1,645,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,122원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 39.3 1,273,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,111원 417.3 13,509,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,437원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 106.3 3,442,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -203원 비교 자료 없음 -2.6 -82,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,876원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 212.7 6,885,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,039원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.1 424,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,680원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 21.2 685,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,282원 높음 232% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 66.6 2,155,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,200원 368.0 11,913,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,200원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 368.0 11,913,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,270원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 11% 1,793 58,046,325

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 154,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,558만 25.08
  2. 5,726만 25.09
  3. 5,483만 25.10
  4. 5,672만 25.11
  5. 5,572만 25.12
  6. 5,820만 26.01
  7. 5,856만 26.02
  8. 5,577만 26.03
  9. 5,657만 26.04
  10. 5,582만 26.05
  11. 5,710만 26.06
  12. 5,805만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
56,295,280원
2026년 7월
58,046,325원

세대당 ▲ +4,291원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,246만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 5,019원
월 부과액의 1년 2개월 월 11,913,600원 부과 · 0원 사용
적립률 11.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,229만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.19 놀이터 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 씨엔디산업 800,000원 26.01.19 ~ 26.01.20
2026.01.07 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상수거 (주)새광산업 0원 26.01.16 ~ 27.01.15
2026.01.01 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)씨엠비 광주방 951,500원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년도 계약업체 최고가 견적 무등자원 6,854,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 세대 누수관련 보수공사(옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 누수일번지 1,257,300원 25.10.28 ~ 25.11.14
2025.10.27 비상발전기보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 종합발전기as 1,683,000원 25.10.27 ~ 25.10.27
2025.10.24 외벽균열 및 박리박 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 누수일번지 742,500원 25.10.24 ~ 25.10.29
2025.09.18 관내 수목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 덕진조경 4,400,000원 25.09.18 ~ 25.09.19
2025.09.17 기계실 급수모터펌프 수리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 한일모터펌프 723,800원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.08.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 900,000원 25.08.06 ~ 25.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법