기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도천동

도천중흥파크1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로62번길 7

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,622원 광산구 대비 낮음 14%
  • 408세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
32,370㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
305대
CCTV
69대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630101
도천중흥파크1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,941원 352.2 11,400,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,536원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 321.9 10,418,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 552원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.0 225,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 90,880
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,557원 높음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.6 635,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,678원 474.9 15,372,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,686원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 122.1 3,951,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,016원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 340.5 11,022,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.1 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.2 233,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,967원 50.0 1,618,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,793원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.6 731,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,837원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 23.2 749,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 337원 비교 자료 없음 4.2 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,928원 377.2 12,210,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,288원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 104.5 3,381,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 30원 낮음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 0.4 12,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,622원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 196.9 6,373,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.0 357,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,621원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 20.4 661,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,491원 높음 139% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 44.0 1,424,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,200원 368.0 11,913,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,200원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 368.0 11,913,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,715원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 14% 1,622 52,515,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 574,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,419만 25.01
  2. 5,358만 25.02
  3. 5,230만 25.03
  4. 5,252만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,578만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,886원
월 부과액의 11개월 월 11,913,600원 부과 · 0원 사용
적립률 11.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,229만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.19 놀이터 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 씨엔디산업 800,000원 26.01.19 ~ 26.01.20
2026.01.07 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상수거 (주)새광산업 0원 26.01.16 ~ 27.01.15
2026.01.01 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주)씨엠비 광주방 951,500원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년도 계약업체 최고가 견적 무등자원 6,854,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 세대 누수관련 보수공사(옥상)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 누수일번지 1,257,300원 25.10.28 ~ 25.11.14
2025.10.27 비상발전기보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 종합발전기as 1,683,000원 25.10.27 ~ 25.10.27
2025.10.24 외벽균열 및 박리박 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 누수일번지 742,500원 25.10.24 ~ 25.10.29
2025.09.18 관내 수목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 덕진조경 4,400,000원 25.09.18 ~ 25.09.19
2025.09.17 기계실 급수모터펌프 수리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 한일모터펌프 723,800원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.08.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 900,000원 25.08.06 ~ 25.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법