기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창5차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 왕버들로251번길 27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,311원 광산구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 972세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
972세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2005.11.08 (21년차)
관리비부과면적
109,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
리젠시빌(주)
주차
1,301대
CCTV
108대
승강기
21대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630607
신창5차호반베르디움 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,531원 227.2 24,816,356
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,016원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 213.7 23,343,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.2 891,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.2 130,076
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 464원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.1 451,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,045원 391.9 42,811,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,129원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 143.5 15,677,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,631원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 219.1 23,940,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.2 892,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,728원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 15.4 1,680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.7 620,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,047원 36.0 3,933,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,880원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 25.6 2,799,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,167원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 10.4 1,134,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,293원 1,435.0 156,777,047
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,435원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 101.7 11,114,425
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,161원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 1,006.8 109,992,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,228원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.9 1,193,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,575원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 236.4 25,830,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 2,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,713원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.2 1,664,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,203원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.7 1,169,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,787원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.8 2,708,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 803원 비교 자료 없음 7.1 780,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,840원 221.0 24,144,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,840원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 221.0 24,144,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,756원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 4% 2,311 252,482,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,795,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,044만 25.09
  2. 1억 9,325만 25.10
  3. 1억 8,960만 25.11
  4. 1억 9,707만 25.12
  5. 2억 158만 26.01
  6. 2억 787만 26.02
  7. 1억 8,778만 26.03
  8. 2억 1,583만 26.04
  9. 1억 8,123만 26.05
  10. 1억 9,039만 26.06
  11. 2억 303만 26.07
  12. 2억 5,248만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
231,080,854원
2026년 8월
252,482,796원

세대당 ▲ +22,018원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 167만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 14,661원
월 부과액의 5년 6개월 월 24,144,480원 부과 · 385,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,596만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 수목 전지·방충·구조물 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2(2회 유찰) (주)청림조경 24,150,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 삼보환경개발(주) 4,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 ㈜ 한국기계안전관리 1,150,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.23 2025년도 외부회계감사 감사인수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 청연세무회계사무소 1,050,000원 26.03.23 ~ 26.09.30
2026.03.11 생활하수관 긴급세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 정경민 600,000원 26.03.11 ~ 26.03.12
2026.03.04 501동 외벽 균열 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 소유종합건설(주) 500,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.25 세무도우미 서비스 이용 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 에 따름 휴먼정보시스템 990,000원 26.02.25 ~ 27.03.31
2026.02.25 장기수선계획 조정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 에 따름 (주)아파트너스 869,000원 26.02.01 ~ 26.09.30
2026.02.25 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 에 따름 혜광기계상사 1,970,000원 26.02.25 ~ 26.06.30
2026.02.12 옥외소화전 배관 긴급보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)윤호전기 1,700,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법