기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창부영1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로265번길 22

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,462원 광산구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 780세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2005.01.26 (21년차)
관리비부과면적
79,934㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,072대
CCTV
160대
승강기
31대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674304
신창부영1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,895원 311.2 24,877,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,475원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 277.9 22,210,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.3 899,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.8 222,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,942원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 19.0 1,514,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,479원 385.2 30,793,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,609원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 162.1 12,954,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,720원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 163.2 13,041,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.1 411,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,162원 높음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 50.4 4,026,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.5 359,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,295원 12.6 1,010,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,295원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 12.6 1,010,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,641원 1,284.5 102,679,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 97,819원 높음 940% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 954.5 76,298,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,410원 높음 3453% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 218.7 17,479,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.9 1,832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,542원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.0 1,202,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.6 1,170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,021원 높음 189% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 58.8 4,696,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,000원 468.4 37,440,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,000원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 468.4 37,440,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,309원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 2% 2,462 196,801,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 464,307원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,715만 25.09
  2. 1억 5,080만 25.10
  3. 1억 5,069만 25.11
  4. 1억 5,625만 25.12
  5. 1억 6,310만 26.01
  6. 1억 6,825만 26.02
  7. 1억 5,800만 26.03
  8. 1억 6,286만 26.04
  9. 1억 5,335만 26.05
  10. 1억 6,196만 26.06
  11. 1억 7,084만 26.07
  12. 1억 9,680만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
175,789,388원
2026년 8월
196,801,310원

세대당 ▲ +26,938원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,266만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 12,043원
월 부과액의 2년 2개월 월 37,440,000원 부과 · 155,650원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 6,943만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 소방배관 보수및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 (유)화성이앤지 1,630,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.21 울타리 추가 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 주식회사 퓨전캐스팅 4,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.06.29 차량주차스티커 발급수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 허그 2,100,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.29 습식 청소 장비 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 화신유통 2,600,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.21 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 kb손해보험 1,085,000원 26.06.21 ~ 27.06.21
2026.06.10 풍수해지진보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 KB손해보험 5,229,200원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.06.05 방송통신시설등 낙뢰보호기 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 엔터이앤지 4,894,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.06.04 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 로하스방역 4,932,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.05.18 cmb 유선방송 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주방송 5,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법