기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창부영1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로265번길 22

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,718원 광산구 대비 낮음 13%
  • 780세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2005.01.26 (21년차)
관리비부과면적
79,934㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,072대
CCTV
160대
승강기
31대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50674304
신창부영1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,991원 302.4 24,173,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,047원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 273.7 21,876,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 564원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 440,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 67,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,256원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 22.0 1,759,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,210원 363.1 29,024,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,211원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 158.2 12,644,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,668원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 152.9 12,221,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,870원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 47.5 3,798,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.5 359,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,853원 18.1 1,444,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,288원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.6 1,004,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 564원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 5.5 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,025원 800.4 63,979,162
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,579원 높음 424% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 522.8 41,791,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,730원 높음 2120% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 192.5 15,389,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.0 1,835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,188원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.6 926,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,209원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 21.6 1,723,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,966원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 28.9 2,313,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,000원 234.2 18,720,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,000원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 234.2 18,720,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,079원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 13% 1,718 137,341,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 701,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,902만 25.01
  2. 1억 3,734만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,150만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,902원
월 부과액의 3년 6개월 월 18,720,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 6,943만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 소방배관 보수및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 (유)화성이앤지 1,630,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.21 울타리 추가 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 주식회사 퓨전캐스팅 4,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.06.29 차량주차스티커 발급수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 허그 2,100,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.29 습식 청소 장비 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 화신유통 2,600,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.21 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 kb손해보험 1,085,000원 26.06.21 ~ 27.06.21
2026.06.10 풍수해지진보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 KB손해보험 5,229,200원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.06.05 방송통신시설등 낙뢰보호기 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 엔터이앤지 4,894,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.06.04 소독방역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 로하스방역 4,932,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.05.18 cmb 유선방송 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주방송 5,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법