기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로 307-11

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,996원 광산구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 894세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1996.06.25 (30년차)
관리비부과면적
73,013㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
616대
CCTV
94대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681804
운남주공3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,791원 364.8 26,633,579
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,762원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 352.2 25,712,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.0 513,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.1 151,239
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 286원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 3.5 255,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,326원 359.1 26,217,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,393원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 90.5 6,609,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,374원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 261.7 19,108,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.8 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,055원 37.4 2,730,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,635원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.0 1,461,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,420원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.4 1,269,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,644원 963.0 70,307,972
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,541원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 18.9 1,377,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,320원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 628.4 45,880,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,905원 높음 478% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 35.6 2,596,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,183원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 185.9 13,573,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.9 1,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,731원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 21.2 1,547,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,220원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.9 1,090,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,628원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 32.2 2,349,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,235원 272.2 19,877,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,235원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 272.2 19,877,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,051원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 17% 1,996 145,767,477

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,387,841원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,688만 25.09
  2. 1억 2,955만 25.10
  3. 1억 3,270만 25.11
  4. 1억 2,376만 25.12
  5. 1억 2,544만 26.01
  6. 1억 3,977만 26.02
  7. 1억 3,316만 26.03
  8. 1억 2,956만 26.04
  9. 1억 2,541만 26.05
  10. 1억 3,017만 26.06
  11. 1억 3,201만 26.07
  12. 1억 4,577만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
134,503,452원
2026년 8월
145,767,477원

세대당 ▲ +12,599원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,137만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 19,330원
월 부과액의 5년 11개월 월 19,877,650원 부과 · 3,254,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,231만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 단지내 지정수목 전정 및 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2 이상 견적 더좋은환경 4,980,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.02.27 등기구 설치 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2 이상 견적 성원전기 4,950,000원 26.03.02 ~ 26.03.31
2026.02.19 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 신안방재이엔지 5,300,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.21 공동주택 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적평가 대웅공인회계사 1,400,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.01.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 삼보환경개발주식회사 4,500,000원 26.03.04 ~ 26.12.31
2026.01.19 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 삼보환경개발주식회사 1,181,818원 26.03.04 ~ 26.12.31
2025.08.13 아파트 외벽 누수 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2 이상 견적 도영 아트 실리콘 4,090,909원 25.08.13 ~ 25.08.15
2025.03.28 단지내 지정 교목 벌목 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2 이상 견적 더좋은환경 4,389,000원 25.03.28 ~ 25.03.28
2025.03.14 재활용품(기피품목) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2 이상 견적 세광산업 0원 25.03.23 ~ 26.03.22
2025.03.13 비상방송설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2 이상 견적 엔터이엔지 4,850,000원 25.03.13 ~ 25.03.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법