기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로 307-11

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,741원 광산구 대비 낮음 8%
  • 894세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
894세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1996.06.25 (30년차)
관리비부과면적
73,013㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
616대
CCTV
94대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681804
운남주공3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,683원 363.4 26,536,209
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,329원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 346.9 25,325,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.0 512,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 61,699
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 294원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 418원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.1 373,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,936원 378.8 27,656,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,356원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 90.1 6,576,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,659원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 253.0 18,468,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,362원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 28.9 2,112,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,739원 58.0 4,236,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 819원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.0 732,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 671원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 8.2 600,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,248원 비교 자료 없음 39.8 2,904,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,614원 668.7 48,825,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,842원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 59.3 4,329,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,807원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 352.7 25,753,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,941원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 182.9 13,357,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.8 1,882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,103원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.5 986,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,007원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.3 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,808원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.1 1,616,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,235원 272.2 19,877,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,235원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 272.2 19,877,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,206원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 8% 1,741 127,132,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,283,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,226만 25.01
  2. 1억 3,158만 25.02
  3. 1억 2,713만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,856만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 18,470원
월 부과액의 5년 8개월 월 19,877,650원 부과 · 8,550,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,231만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.10 단지내 지정수목 전정 및 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2 이상 견적 더좋은환경 4,980,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.02.27 등기구 설치 도급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2 이상 견적 성원전기 4,950,000원 26.03.02 ~ 26.03.31
2026.02.19 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 신안방재이엔지 5,300,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.21 공동주택 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적평가 대웅공인회계사 1,400,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.01.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 삼보환경개발주식회사 4,500,000원 26.03.04 ~ 26.12.31
2026.01.19 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 삼보환경개발주식회사 1,181,818원 26.03.04 ~ 26.12.31
2025.08.13 아파트 외벽 누수 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2 이상 견적 도영 아트 실리콘 4,090,909원 25.08.13 ~ 25.08.15
2025.03.28 단지내 지정 교목 벌목 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2 이상 견적 더좋은환경 4,389,000원 25.03.28 ~ 25.03.28
2025.03.14 재활용품(기피품목) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2 이상 견적 세광산업 0원 25.03.23 ~ 26.03.22
2025.03.13 비상방송설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2 이상 견적 엔터이엔지 4,850,000원 25.03.13 ~ 25.03.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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