기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 봉계동

아주타운아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 봉계대곡길 50

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,547원 여수시 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 704세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1998.03.27 (28년차)
관리비부과면적
55,989㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)석탑건설
주차
357대
CCTV
87대
승강기
24대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55508003
아주타운아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,275원 343.0 19,201,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,601원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 321.9 18,023,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,260원 높음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.8 886,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.3 72,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 312원 낮음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.9 219,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,359원 494.9 27,708,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,821원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 211.5 11,841,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,976원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 226.0 12,654,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,125원 높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 51.9 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 비교 자료 없음 5.5 307,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,421원 131.0 7,336,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,372원 높음 207% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 55.0 3,077,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,049원 높음 275% 여수시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 76.1 4,258,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,372원 319.0 17,862,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,804원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 98.1 5,493,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 217원 비교 자료 없음 2.7 153,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,091원 높음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 189.8 10,624,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 923원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,337원 높음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.8 941,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,583원 258.8 14,490,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,583원 높음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 258.8 14,490,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,010원 중앙값 2,177원/㎡ 낮음 29% 1,547 86,599,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,216,173원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,103만 25.09
  2. 7,867만 25.10
  3. 7,994만 25.11
  4. 8,008만 25.12
  5. 8,171만 26.01
  6. 8,027만 26.02
  7. 7,892만 26.03
  8. 8,304만 26.04
  9. 8,432만 26.05
  10. 8,452만 26.06
  11. 8,638만 26.07
  12. 8,660만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
79,545,720원
2026년 8월
86,599,150원

세대당 ▲ +10,019원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,706만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,198원
월 부과액의 5개월 월 14,490,400원 부과 · 0원 사용
적립률 29.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 4,552원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 198만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세화회계법인 990,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.05.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세화회계법인 990,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2025.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존업체 선정 세화회계법인 990,000원 25.04.10 ~ 25.06.30
2024.06.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세화회계법인 990,000원 24.06.03 ~ 24.06.28
2024.03.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존업체 선정 세화회계법인 990,000원 24.03.29 ~ 24.04.30
2023.06.09 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 2,014,000원 23.06.09 ~ 26.06.08
2023.04.28 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 300만원 이하 수의계약 대정소방 3,000,000원 23.05.02 ~ 23.05.15
2023.04.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세화회계법인 970,000원 23.04.11 ~ 23.05.31
2022.04.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세화회계법인 950,000원 22.05.02 ~ 22.05.16
2021.08.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 세연회계법인 940,000원 21.08.30 ~ 21.10.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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