기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민중앙하이츠1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로31번길 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,581원 동래구 대비 낮음 39%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1994.09.30 (32년차)
관리비부과면적
31,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동림건축
주차
191대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60775701
낙민중앙하이츠1차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,082원 405.4 12,567,106
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,175원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 385.1 11,937,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 428원 낮음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.6 141,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 53% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.2 38,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.5 449,876
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,402원 557.8 17,292,785
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,407원 낮음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 132.1 4,094,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,578원 높음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 400.0 12,400,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,900원 낮음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 20.2 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 517원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 170,505
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,667원 39.0 1,210,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,924원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.5 635,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,742원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.5 575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,029원 351.6 10,899,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,056원 낮음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 75.1 2,328,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,440원 비교 자료 없음 -36.6 -1,135,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,410원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 259.8 8,055,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,383원 높음 73% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.7 456,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 75% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 24.2 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,347원 낮음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.3 444,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,325원 227.0 7,037,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,325원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 227.0 7,037,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,505원 중앙값 2,576원/㎡ 낮음 39% 1,581 49,006,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,880,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,757만 25.09
  2. 4,804만 25.10
  3. 4,903만 25.11
  4. 4,737만 25.12
  5. 4,955만 26.01
  6. 4,871만 26.02
  7. 4,878만 26.03
  8. 4,858만 26.04
  9. 4,997만 26.05
  10. 4,887만 26.06
  11. 4,985만 26.07
  12. 4,901만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
47,199,934원
2026년 8월
49,006,561원

세대당 ▲ +5,474원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,194만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,579원
월 부과액의 1년 8개월 월 7,037,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2,826만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 핸드레일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 더나우(주) 475,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호 입대회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 3,818,000원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호 입대회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 2,325,200원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.08.24 광고시설물 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에 의거 입대의 의결 남경기획 250,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호 입대회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 34,300원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.07.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 6호에 의거 입대의 의결 (주)동성소방 700,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.06.24 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 2호에 의거 입대의 의결 네이버스토어 258,182원 26.06.24 ~ 26.06.29
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 6호에 의거 입대의 의결 김관수공인회계사(동백공인회계감사반) 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.10.30
2026.04.24 일반 종량제 쓰레기 수거통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2호 입대회의 의결 (주)대성에코 300,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.24 소방 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 6호에 의거 입대의 의결 (주)동성소방 700,000원 26.04.24 ~ 26.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법