기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민중앙하이츠1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 안남로31번길 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,576원 동래구 대비 낮음 19%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1994.09.30 (32년차)
관리비부과면적
31,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동림건축
주차
191대
CCTV
35대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60775701
낙민중앙하이츠1차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,627원 421.8 13,076,813
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,777원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 391.5 12,136,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 63% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.1 467,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 67,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,228원 높음 60% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.1 405,153
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,192원 555.6 17,223,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,182원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 129.7 4,020,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,532원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 388.9 12,055,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,061원 비교 자료 없음 11.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,900원 낮음 28% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 20.2 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 517원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 170,505
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,900원 30.9 957,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 758원 낮음 66% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 8.1 250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,142원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.8 707,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,967원 340.3 10,549,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,667원 낮음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 81.6 2,530,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,927원 비교 자료 없음 -20.5 -636,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,584원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 229.8 7,122,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,317원 높음 91% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.0 434,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,727원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 18.4 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,326원 낮음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.1 437,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 273원 비교 자료 없음 2.9 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,325원 227.0 7,037,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,325원 높음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 227.0 7,037,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,011원 중앙값 1,945원/㎡ 낮음 19% 1,576 48,843,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,585,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,779만 25.01
  2. 4,945만 25.02
  3. 4,866만 25.03
  4. 4,884만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,418만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,651원
월 부과액의 1년 8개월 월 7,037,260원 부과 · 141,390,896원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2,826만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 핸드레일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 더나우(주) 475,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호 입대회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 3,818,000원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호 입대회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 2,325,200원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.08.24 광고시설물 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에 의거 입대의 의결 남경기획 250,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호 입대회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 34,300원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.07.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 6호에 의거 입대의 의결 (주)동성소방 700,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.06.24 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 2호에 의거 입대의 의결 네이버스토어 258,182원 26.06.24 ~ 26.06.29
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 6호에 의거 입대의 의결 김관수공인회계사(동백공인회계감사반) 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.10.30
2026.04.24 일반 종량제 쓰레기 수거통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2호 입대회의 의결 (주)대성에코 300,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.24 소방 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 6호에 의거 입대의 의결 (주)동성소방 700,000원 26.04.24 ~ 26.04.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법