기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

금강부광아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금샘로229번길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,966원 금정구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 476세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
1997.06.11 (29년차)
관리비부과면적
49,762㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금강건설
주차
409대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60975804
금강부광아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,338원 577.2 28,721,005
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,779원 높음 46% 금정구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 476.2 23,694,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 545원 낮음 40% 금정구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.2 259,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 19% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 85,175
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 8,500원 비교 자료 없음 81.3 4,046,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.2 605,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,205원 327.2 16,281,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,780원 높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 170.1 8,463,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,734원 낮음 58% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 121.8 6,061,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,692원 높음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 35.3 1,757,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,283원 50.5 2,514,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,240원 낮음 51% 금정구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 11.9 590,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,043원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 38.7 1,924,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,706원 829.4 41,272,241
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,667원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 73.3 3,649,273
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,172원 높음 21% 금정구 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 518.2 25,786,028
D09 수도료(공용) 공용 수도 -118원 비교 자료 없음 -1.1 -56,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,956원 낮음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 190.9 9,499,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.3 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.6 327,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 945원 낮음 53% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 9.0 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,269원 낮음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 12.1 604,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,025원 182.0 9,056,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,025원 낮음 14% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 182.0 9,056,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,558원 중앙값 2,089원/㎡ 낮음 6% 1,966 97,845,625

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,720,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,795만 25.08
  2. 8,902만 25.09
  3. 8,837만 25.10
  4. 8,873만 25.11
  5. 9,038만 25.12
  6. 9,083만 26.01
  7. 8,804만 26.02
  8. 8,755만 26.03
  9. 8,514만 26.04
  10. 8,690만 26.05
  11. 8,595만 26.06
  12. 9,785만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
96,692,619원
2026년 7월
97,845,625원

세대당 ▲ +2,422원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,847만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,783원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,056,120원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,734원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 623만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 소방시설 점검업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 (주)스마트이앤텍 3,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.09 소방시설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 (주)스마트이앤텍 2,930,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.06 전기안전관리 직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 (주)효성기술단 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 오수 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 준엔지니어링 2,189,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.24 천막교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 동국천막사 408,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.23 재활용품 수거용역 수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 (주)동남리싸이클링 7,996,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 현대엘리베이터(주)부산지사 5,670,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.22 시설물의 안전점검에 관한 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 파일첨부 (주)대농구조엔지니어링 900,000원 26.06.22 ~ 27.01.30
2026.05.06 소방시설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 (주)스마트이앤텍 1,270,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업 및 사업자선정지침 별표2 포스원회게법인 1,200,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법