기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산시영 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 237

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,659원 김해시 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 567세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1994.01.25 (32년차)
관리비부과면적
39,526㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한보건설
주차
375대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190006
구산시영 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,110원 475.0 18,773,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,935원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 443.8 17,539,946
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.8 427,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 높음 71% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.3 170,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.0 592,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,585원 395.7 15,640,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,828원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 141.0 5,572,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,510원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 222.5 8,794,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,862원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 26.7 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 383원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 217,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,717원 96.4 3,808,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,643원 높음 75% 김해시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 37.9 1,498,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,074원 높음 216% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 58.4 2,310,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,340원 392.2 15,502,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,409원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 77.6 3,066,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -738원 비교 자료 없음 -10.6 -418,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,778원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 283.7 11,214,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.8 426,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,238원 높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.8 701,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 901원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.9 510,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,908원 299.9 11,854,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,908원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 299.9 11,854,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,660원 중앙값 2,645원/㎡ 낮음 37% 1,659 65,579,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,284,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,452만 25.09
  2. 6,374만 25.10
  3. 6,370만 25.11
  4. 6,384만 25.12
  5. 6,602만 26.01
  6. 6,515만 26.02
  7. 6,480만 26.03
  8. 6,564만 26.04
  9. 6,390만 26.05
  10. 6,780만 26.06
  11. 6,624만 26.07
  12. 6,558만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
65,024,337원
2026년 8월
65,579,346원

세대당 ▲ +978원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,316만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 19,814원
월 부과액의 5년 6개월 월 11,854,990원 부과 · 990,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,580만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 (주)서현엔지니어링 1,100,000원 26.09.18 ~ 27.09.30
2026.04.21 각동 소방 방화문 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 남선창호 공사 4,800,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.16 재활용(헌옷) 수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 한국무역 3,946,320원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.02.26 재활용품 매각처리 위.수탁업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 대호자원 2,010,888원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 소독 ,방역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 맑은환경 2,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.15 소방 작동기능 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 (주)제이엠이엔지 1,300,000원 26.01.15 ~ 27.01.14
2025.09.22 전산관리 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 (주) 에이.엠.아이 4,145,448원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.19 기계설비 성능 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 (주)서현엔지니어링 1,200,000원 25.09.19 ~ 26.09.18
2025.07.31 부동산 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4호 주) LG 유플러스 중계기 2,500,000원 25.08.10 ~ 31.02.09
2025.05.19 시설물 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제6호 경남기획 1,200,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법