기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

유신장미아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 303

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,512원 김해시 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 0%
  • 173세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.10.16 (34년차)
관리비부과면적
15,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유신
주차
114대
CCTV
36대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190101
유신장미아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,633원 237.4 3,569,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,174원 낮음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 209.1 3,144,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 763원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.8 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 132% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.9 73,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,274원 높음 72% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.7 220,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,324원 486.9 7,322,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,059원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 150.2 2,259,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,004원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 287.6 4,325,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,815원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 43.9 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 77,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,103원 93.2 1,401,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,025원 높음 161% 김해시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 57.8 869,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,078원 높음 77% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 35.4 532,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,257원 394.1 5,926,462
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,180원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 71.1 1,069,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,920원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 271.6원 대비 286.7 4,311,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 828원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 143,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 578원 낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.6 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,751원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.1 302,842
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,090원 300.1 4,513,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,090원 높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 300.1 4,513,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,407원 중앙값 2,391원/㎡ 낮음 37% 1,512 22,733,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 915,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,362만 25.08
  2. 2,376만 25.09
  3. 2,335만 25.10
  4. 2,407만 25.11
  5. 2,359만 25.12
  6. 2,386만 26.01
  7. 2,525만 26.02
  8. 2,364만 26.03
  9. 2,417만 26.04
  10. 2,353만 26.05
  11. 2,465만 26.06
  12. 2,273만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
22,838,962원
2026년 7월
22,733,362원

세대당 ▼ -610원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 372만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 20,196원
월 부과액의 5년 7개월 월 4,513,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,838원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3,447만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기PCB기판교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 현대엘리베이트(주) 2,200,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 승강기인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제일승강기(주) 2,624,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 어린이놀이시설배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 삼성화재 68,200원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 메리츠화재 2,747,300원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2 (주)영남기술단 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2 미래자원 2,076,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 메리츠화재 1,036,300원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 (주)에이엠아이 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 KB손해보험 35,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.09 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 한일상사 710,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법