기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

유신장미아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 303

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,571원 김해시 대비 낮음 37%
  • 173세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.10.16 (34년차)
관리비부과면적
15,039㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유신
주차
114대
CCTV
36대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190101
유신장미아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,615원 237.1 3,566,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,604원 낮음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 202.5 3,045,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 953원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.0 164,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 666원 높음 203% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.7 115,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 높음 317% 김해시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,189원 높음 69% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.7 205,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,227원 566.3 8,516,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,452원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 143.2 2,154,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,454원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 350.3 5,268,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,875원 높음 119% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 67.6 1,016,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 77,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,647원 42.0 631,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,116원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.3 366,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,532원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.6 265,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,956원 425.1 6,393,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,702원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 77.1 1,159,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,509원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 282.3원 대비 328.0 4,932,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,034원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.9 178,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 711원 낮음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 8.2 123,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,090원 300.1 4,513,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,090원 높음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.1 4,513,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,535원 중앙값 2,489원/㎡ 낮음 37% 1,571 23,620,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,066,714원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,354만 25.01
  2. 2,353만 25.02
  3. 2,138만 25.03
  4. 2,075만 25.04
  5. 2,081만 25.05
  6. 2,196만 25.06
  7. 2,284만 25.07
  8. 2,362만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,352만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 17,522원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,513,500원 부과 · 6,875,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,316원 대비 높음 140% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3,447만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기PCB기판교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 현대엘리베이트(주) 2,200,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 승강기인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 제일승강기(주) 2,624,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 어린이놀이시설배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 삼성화재 68,200원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 메리츠화재 2,747,300원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2 (주)영남기술단 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2 미래자원 2,076,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 메리츠화재 1,036,300원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.10 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 (주)에이엠아이 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.10 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 KB손해보험 35,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.09 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침별표2 한일상사 710,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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