기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

롯데인벤스 스위트 관리비 명세서

울산광역시 남구 번영로 66

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,679원 남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 164세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2006.11.29 (20년차)
관리비부과면적
17,640㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데기공(주)
주차
177대
CCTV
30대
승강기
4대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083703
롯데인벤스 스위트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,738원 285.8 5,041,053
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,140원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 270.9 4,779,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.2 110,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 14,523
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 838원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.8 137,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,762원 639.3 11,276,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,016원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 204.7 3,610,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,245원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 392.8 6,928,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,146원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.7 188,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,012원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 18.7 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,341원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,628원 145.3 2,562,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,695원 높음 261% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 71.5 1,261,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,933원 높음 227% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 73.8 1,300,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,026원 1,459.9 25,752,330
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5원 비교 자료 없음 0.0 850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,103원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 93.9 1,656,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,945원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 1,031.5 18,194,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -219원 비교 자료 없음 -2.0 -35,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,623원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 238.2 4,202,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.3 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,274원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.8 208,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 13.9 246,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,127원 높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 47.7 840,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 274원 비교 자료 없음 2.6 45,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,000원 148.8 2,624,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,000원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 148.8 2,624,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,154원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 9% 2,679 47,257,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,165,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,649만 25.09
  2. 3,537만 25.10
  3. 3,457만 25.11
  4. 3,424만 25.12
  5. 3,529만 26.01
  6. 3,634만 26.02
  7. 3,436만 26.03
  8. 3,447만 26.04
  9. 3,381만 26.05
  10. 3,510만 26.06
  11. 3,671만 26.07
  12. 4,726만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
41,717,356원
2026년 8월
47,257,243원

세대당 ▲ +33,779원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,503만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 16,159원
월 부과액의 9년 1개월 월 2,624,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,217만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 관리업무전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 4,320,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.04.23 단지내 조경수 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 울산방제조경관리 4,350,000원 26.04.27 ~ 26.05.08
2026.03.13 위,수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(입대의 의결후 입주민동의 절차 과반수 찬성) (주) 신한종합관리 7,200,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 울산한국엘리베이터(주) 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.30 발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 대광발전기 1,350,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2025.12.22 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 코리아산업전력(주) 2,727,270원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.02 오,하수관 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 수산개발공사 2,000,000원 25.07.04 ~ 26.07.03
2025.05.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 수산개발공사 2,000,000원 25.05.20 ~ 27.05.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법