기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 야음동
롯데인벤스 스위트 관리비 명세서
울산광역시 남구 번영로 66
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,960원 남구 대비 0%
- 164세대
- 20년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 164세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 25층
- 사용승인
- 2006.11.29 (20년차)
- 관리비부과면적
- 17,640㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 롯데기공(주)
- 주차
- 177대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)신한종합관리
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,914원 |
합계의 15%
|
287.4 | 5,069,897 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,342원 | ▼낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 | 263.5 | 4,648,090 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 671원 | ▼낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 6.2 | 110,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 84원 | ▼낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 0.8 | 13,827 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 213원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,604원 | ▲높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 14.9 | 262,980 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 66,164원 |
합계의 31%
|
615.1 | 10,850,876 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,392원 | ▲높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 | 198.9 | 3,508,340 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 39,936원 | ▲높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 | 371.3 | 6,549,536 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,482원 | ▲높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 13.8 | 243,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,012원 | ▼낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 | 18.7 | 330,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,341원 | ▲높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 12.5 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,494원 |
합계의 4%
|
69.7 | 1,229,010 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,778원 | ▲높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 | 35.1 | 619,670 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,715원 | ▲높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 34.5 | 609,340 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 90,211원 |
합계의 43%
|
838.7 | 14,794,630 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 5원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 850 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,244원 | ▲높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 | 104.5 | 1,844,060 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,238원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 | 392.7 | 6,926,950 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -530원 | 비교 자료 없음 | -4.9 | -86,970 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,464원 | ▲높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 | 246.0 | 4,340,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,393원 | ▲높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 22.3 | 392,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,327원 | ▲높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 12.3 | 217,590 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,500원 | ▼낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 13.9 | 246,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,571원 | ▲높음 151% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 51.8 | 913,570 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,000원 |
합계의 8%
|
148.8 | 2,624,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,000원 | ▼낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 148.8 | 2,624,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 210,783원 | 중앙값 1,961원/㎡ 0% | 1,960 | 34,568,413 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,236,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,550만 25.01
- 3,553만 25.02
- 3,432만 25.03
- 3,356만 25.04
- 3,295만 25.05
- 3,363만 25.06
- 3,928만 25.07
- 4,172만 25.08
- 3,649만 25.09
- 3,537만 25.10
- 3,457만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,707만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
206만원
㎡당 19,109원
월 부과액의
10년 8개월
월 2,624,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비
▲높음 116%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 3,217만원
- 공개 계약 전체 36건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 관리업무전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 | (주)아이엔씨 | 4,320,000원 | 26.09.01 ~ 29.08.31 |
| 2026.05.12 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 안세회계법인 | 1,000,000원 | 26.05.12 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.23 | 단지내 조경수 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 | 울산방제조경관리 | 4,350,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.08 |
| 2026.03.13 | 위,수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(입대의 의결후 입주민동의 절차 과반수 찬성) | (주) 신한종합관리 | 7,200,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.03.06 | 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 | 울산한국엘리베이터(주) | 10,800,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.01.30 | 발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 | 대광발전기 | 1,350,000원 | 26.01.30 ~ 26.01.30 |
| 2025.12.22 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 | 코리아산업전력(주) | 2,727,270원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.22 | 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 | 정수회계사무소 | 420,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.07.02 | 오,하수관 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 | 수산개발공사 | 2,000,000원 | 25.07.04 ~ 26.07.03 |
| 2025.05.01 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 | 수산개발공사 | 2,000,000원 | 25.05.20 ~ 27.05.19 |
| 2024.12.30 | 재활용품 위탁수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 | 부성산업 | 840,000원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.12.18 | 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 | 정수회계사무소 | 420,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.10.30 | 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가한 후 영 제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 | 그린방재 | 6,548,400원 | 24.11.01 ~ 27.10.31 |
| 2024.04.17 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입대의 의결로 최저가 수의계약 | 회계법인 성지 | 1,200,000원 | 24.05.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.11.27 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 메르츠화재 | 3,408,700원 | 23.12.28 ~ 24.12.27 |
| 2023.11.27 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 삼성화재 | 23,900원 | 23.12.28 ~ 24.12.27 |
| 2023.11.27 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사어자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 메르츠화재 | 3,330,600원 | 23.12.28 ~ 24.12.27 |
| 2023.09.26 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사어자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | MG손해보험 | 87,100원 | 23.09.28 ~ 24.12.29 |
| 2023.08.25 | 전산업무대행료수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사어자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 아이엔씨 | 3,600,000원 | 23.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2023.05.01 | 수도배관 및 하수관 청소용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 수산개발공사 | 2,000,000원 | 23.05.04 ~ 24.05.04 |
| 2023.04.28 | 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 수산개발공사 | 2,200,000원 | 23.05.12 ~ 25.05.11 |
| 2023.03.31 | 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (입대의의결후 입주민동의절차 과반수 찬성) | (주)신한종합관리 | 7,200,000원 | 23.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2023.03.20 | 승강기 내부 모니터 광고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사어자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 엘리미디어 | 960,000원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2022.12.30 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 대경산업전기(주) | 2,880,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.12.09 | 재활용품 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 부성산업 | 0원 | 22.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2021.10.21 | 소방시설 위탁관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의거 6항(사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함.) | 그린방재(주) | 6,545,454원 | 21.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2021.05.06 | 승강기 유지 관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적을 펑가한 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자 대표회의 에서 의결함. | 울산한국엘리베이트(주) | 6,720,000원 | 21.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2021.03.31 | 주택관리업자 선정(위탁관리계약)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 등의 의견을 청취한 후 입주자 대표회의 구성원 3분의 2이상이 찬성함 | (주)신한종합관리 | 4,800,000원 | 21.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2019.12.23 | 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가 후 입주자 대표회의 의결 | (주)한울전기테크 | 250,000원 | 20.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2019.03.29 | 주택관리업자 선정(위탁관리계약)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 의견을 청취한 후 입주자 대표회의 구성원 3분의 2이상이 찬성함. | (주)신한종합관리 | 4,800,000원 | 19.04.01 ~ 21.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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