기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

극동스타클래스아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 신천로 27

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,379원 북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 960세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2007.09.11 (19년차)
관리비부과면적
109,848㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금세기디엔씨
주차
1,140대
CCTV
153대
승강기
22대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68343009
극동스타클래스아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,510원 284.1 31,209,679
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,897원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 278.8 30,621,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 184원 낮음 78% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.6 176,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 74% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.6 69,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 65원 비교 자료 없음 0.6 62,499
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 179원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 1.6 171,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,577원 407.1 44,714,174
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,226원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 168.0 18,456,714
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,897원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 200.1 21,981,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.2 357,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,328원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 29.1 3,194,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 755원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 725,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,083원 35.7 3,919,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,386원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 12.1 1,330,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,697원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.6 2,588,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,471원 1,332.5 146,372,201
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,790원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 129.3 14,198,753
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,479원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 833.6원 대비 886.9 97,419,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 50
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,123원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 259.1원 대비 263.3 28,918,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.9 2,295,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.5 1,261,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.0 1,977,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 315원 비교 자료 없음 2.7 302,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,613원 320.0 35,148,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,613원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 320.0 35,148,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,254원 중앙값 2,497원/㎡ 낮음 5% 2,379 261,364,061

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,760,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,899만 25.09
  2. 2억 2,832만 25.10
  3. 2억 218만 25.11
  4. 2억 277만 25.12
  5. 2억 747만 26.01
  6. 2억 1,188만 26.02
  7. 1억 9,280만 26.03
  8. 2억 13만 26.04
  9. 1억 9,517만 26.05
  10. 1억 9,933만 26.06
  11. 2억 1,587만 26.07
  12. 2억 6,136만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
238,709,985원
2026년 8월
261,364,061원

세대당 ▲ +23,597원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,027만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 16,116원
월 부과액의 4년 2개월 월 35,148,720원 부과 · 2,129,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,289원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 14억 7,809만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 공동현관로비폰교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의4호 및 6호에 의한 계약 현대에이치통신 3,480,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.07.02 급수펌프 차단기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 (주)에스비테크 358,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 오수관세정작업(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 동남설비 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.25 지하주차장 물받이제작(123동2층)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 (주)울산금속 775,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.25 소나무 소독작업게약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 (주)티에스환경 1,138,000원 26.06.25 ~ 26.07.06
2026.06.25 와부감사인 회계감사업체 선정계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 (주)선경회계법인 1,300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 의한 계약 메리츠화재 101,100원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.10 이중주차 홍보물제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의한 계약 우리인쇄광고 1,520,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 의한 계약 메리츠화재 14,670,100원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 의한 계약 메리츠화재 8,772,900원 26.06.20 ~ 27.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법