기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 천곡동

대동황토방 관리비 명세서

울산광역시 북구 천곡길 183

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,268원 북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 484세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2000.06.30 (26년차)
관리비부과면적
44,597㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대동
주차
438대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68350004
대동황토방 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,549원 396.7 17,689,569
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,617원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 375.7 16,754,634
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.9 396,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 64,155
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.8 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.8 394,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,588원 494.7 22,064,355
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,192원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 143.2 6,385,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,051원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 315.3 14,060,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.6 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,932원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 21.0 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 0% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 343,395
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,526원 38.3 1,706,718
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,130원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.1 1,030,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 509원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 5.5 246,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 888원 비교 자료 없음 9.6 429,618
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,371원 1,089.3 48,579,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,731원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 40.5 1,806,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,695원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 833.6원 대비 723.8 32,280,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -719원 비교 자료 없음 -7.8 -348,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,343원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 259.1원 대비 264.2 11,782,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,169원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.5 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,472원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.0 712,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 16.3 726,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,178원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.8 570,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,943원 249.0 11,104,619
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,943원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 249.0 11,104,619
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,976원 중앙값 2,497원/㎡ 낮음 9% 2,268 101,144,589

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,867,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,892만 25.09
  2. 8,586만 25.10
  3. 8,613만 25.11
  4. 8,544만 25.12
  5. 8,925만 26.01
  6. 8,865만 26.02
  7. 9,001만 26.03
  8. 8,417만 26.04
  9. 8,470만 26.05
  10. 8,637만 26.06
  11. 9,040만 26.07
  12. 1억 114만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
95,529,453원
2026년 8월
101,144,589원

세대당 ▲ +11,601원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,771만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,451원
월 부과액의 2년 2개월 월 11,104,619원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,289원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5,541만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 기존 업체와 재계약 (주)아이엔씨 215,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.08 피뢰침 지지 금구 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상 견적후 최저가 H시스템 4,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.13
2026.06.30 조경관리 도급계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 견적후 최저거 동호토탈환경 4,950,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.04.29 소방시설 종합(작동) 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 견적후 최저거 기산소방 2,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 전기직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2개 이상 견적후 최저거 현주전기 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.08 승강기보수점검 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가후 기존 업체와 재계약 에스엔케이엘리베이터 22,440,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.30 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 이상 견적후 최저가 그린정수산업 750,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.01 경비,청소도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가후 기존 업체와 재계약 주식회사 우경 13,984,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.25 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 기존 업체와 재계약 동남상사 435,600원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.25 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 기존 업체와 재계약 동남상사 435,600원 26.01.01 ~ 28.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법