기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 북구 신천동
호계청구 관리비 명세서
울산광역시 북구 호계로 402
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,450원 북구 대비 ▼낮음 2%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 214세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 214세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 21층
- 사용승인
- 1998.08.05 (28년차)
- 관리비부과면적
- 18,252㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)청구
- 주차
- 142대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)지산주택
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,208원 |
합계의 12%
|
283.8 | 5,180,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,515원 | ▼낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 | 252.3 | 4,604,160 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 561원 | ▼낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 6.6 | 120,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 264원 | ▲높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 3.1 | 56,590 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,868원 | ▲높음 159% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 21.9 | 399,730 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,828원 |
합계의 21%
|
525.6 | 9,593,170 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,254원 | ▼낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 | 120.2 | 2,194,350 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,220원 | ▲높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 | 354.3 | 6,467,130 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 674원 | ▲높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 7.9 | 144,170 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,827원 | ▲높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 | 33.1 | 605,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 853원 | ▲높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 10.0 | 182,520 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,756원 |
합계의 4%
|
90.9 | 1,659,840 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,929원 | ▲높음 154% 북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 57.8 | 1,054,840 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,827원 | ▲높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 33.1 | 605,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 101,533원 |
합계의 49%
|
1,190.4 | 21,728,143 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -362원 | 비교 자료 없음 | -4.2 | -77,447 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 70,091원 | ▼낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 833.6원 대비 | 821.8 | 14,999,510 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 672원 | ▲높음 3464292% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 7.9 | 143,910 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,986원 | ▲높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 259.1원 대비 | 281.2 | 5,132,960 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,278원 | ▲높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 26.7 | 487,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 925원 | ▼낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 10.8 | 197,990 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,103원 | ▲높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 24.7 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,840원 | ▲높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 21.6 | 393,720 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 30,602원 |
합계의 15%
|
358.8 | 6,548,880 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 30,602원 | ▲높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 | 358.8 | 6,548,880 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 208,928원 | 중앙값 2,497원/㎡ ▼낮음 2% | 2,450 | 44,710,514 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 730,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,327만 25.09
- 3,811만 25.10
- 3,756만 25.11
- 3,697만 25.12
- 3,866만 26.01
- 3,821만 26.02
- 3,651만 26.03
- 3,771만 26.04
- 3,678만 26.05
- 3,764만 26.06
- 4,337만 26.07
- 4,471만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 42,513,902원
- 2026년 8월
- 44,710,514원
세대당 ▲ +10,264원 (+5%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,969만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
159만원
㎡당 18,611원
월 부과액의
4년 4개월
월 6,548,880원 부과 · 14,443,300원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,289원 대비
▲높음 155%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 3억 9,118만원
- 공개 계약 전체 150건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | 청룡발전기 | 759,000원 | 26.10.01 ~ 26.10.30 |
| 2026.10.01 | 발전기 부분수선 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 | 청룡발전기 | 1,692,000원 | 26.10.01 ~ 26.10.30 |
| 2026.09.28 | 슈퍼비조리 판넬 교체공시수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 | 우리방재 | 2,375,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.28 | 소방자체점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | 우리방재 | 900,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.21 | 지하저수조 물수위 경보기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | 한국에코산업개발 | 520,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.30 |
| 2026.09.18 | 한글정품구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약 | (주)이십일세기소프트 | 420,000원 | 26.09.18 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.07 | 101동 3-5라인 오배수관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | H시스템 | 600,000원 | 26.09.07 ~ 26.09.07 |
| 2026.09.01 | 102동 바닥방수(1-2라인 앞발코니 사이)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | 가람주택 | 1,000,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.22 | 102동 오폐수관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 소액공사 | H시스템 | 1,900,000원 | 26.07.13 ~ 26.08.13 |
| 2026.06.30 | 화재수신기 교체공사 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재수신기 불량으로 인한 긴급 교체 | 우리방재 | 12,190,000원 | 26.06.30 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.30 | 경비용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자 재계약 | 지산주택(주) | 231,984,000원 | 26.07.16 ~ 29.07.15 |
| 2026.06.30 | 청소용역업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재계약 | 지산주택(주) | 78,444,000원 | 26.07.16 ~ 29.07.15 |
| 2026.06.30 | 어린이놀이시설 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재 | 22,100원 | 26.07.03 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.30 | 화재보험 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재 | 8,662,700원 | 26.07.03 ~ 27.07.03 |
| 2026.06.30 | 승강기사고배상보험게약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 39,800원 | 26.07.03 ~ 27.07.03 |
| 2026.06.08 | 재활용수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 | 강진자원 | 0원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.28 | 주택관리업자 계약의 건수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자 재계약 | 지산주택(주) | 5,973,480원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.27 | 102동 횡주관 청소업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | h시스템 | 2,300,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.15 | 102동 고가수조 가압펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 오백만원 이하공사 | 성신전기 | 1,400,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.30 | 전기실 누전경보기작동선로 보수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | 남해전기공사 | 560,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.30 | 승강기유지관리업체 재계약선정결과 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 | 오티스(유)부산영업소 | 19,800,000원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.04.30 | 소독업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 | 주식회사 부성 | 3,460,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.27 | 어린이놀이터정기검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 | (사)한국장애인이워크협회한국시험검사기술원 | 60,000원 | 26.05.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.15 | 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약 | 안세회계법인울산지점 | 1,000,000원 | 26.04.15 ~ 26.05.31 |
| 2026.03.25 | 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 | 우리방재 | 1,150,000원 | 26.03.26 ~ 27.03.25 |
| 2026.03.25 | 6-7라인 자동개폐장치 교체외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 | 우리방재 | 420,000원 | 26.03.25 ~ 27.03.24 |
| 2026.03.13 | 1-2라인 승강기 기계실 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 계약 | 1-2라인 승강기 기계실 방화문 교체 | 1,200,000원 | 26.03.13 ~ 27.03.12 |
| 2026.01.01 | 세무신고용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 | 안세회계법인 울산지점 | 350,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.30 | 게시판 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 | (주)광고방 | 300,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2025.12.05 | 소방안전관리대행업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 | 우리방재 | 6,000,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법