기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

구영신한디아채 관리비 명세서

울산광역시 울주군 점촌5길 51-3

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,660원 울주군 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 296세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1998.06.17 (28년차)
관리비부과면적
28,090㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한건설
주차
244대
CCTV
68대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대경기업주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985204
구영신한디아채 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,344원 309.2 8,685,856
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,438원 낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 278.6 7,825,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.7 159,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 54,446
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 365원 높음 108% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,820원 높음 143% 울주군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 19.2 538,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,518원 490.2 13,769,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,212원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 160.3 4,502,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,880원 높음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 283.3 7,956,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,329원 높음 94% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.0 393,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,471원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 26.0 731,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 626원 낮음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 185,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,116원 85.5 2,402,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,561원 높음 109% 울주군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 48.1 1,350,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,555원 높음 66% 울주군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 37.5 1,052,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,563원 1,344.2 37,758,691
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,913원 높음 202% 울주군 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 230.9 6,486,257
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,903원 낮음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 773.7원 대비 747.1 20,987,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 575원 비교 자료 없음 6.1 170,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,831원 높음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 303.8 8,533,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.5 660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 141원 낮음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 41,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,891원 높음 48% 울주군 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.9 559,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 863원 낮음 53% 울주군 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 9.1 255,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 217원 비교 자료 없음 2.3 64,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,870원 430.7 12,097,535
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,870원 높음 88% 울주군 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 430.7 12,097,535
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,412원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 12% 2,660 74,713,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,999,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,961만 25.09
  2. 5,986만 25.10
  3. 6,032만 25.11
  4. 5,982만 25.12
  5. 6,209만 26.01
  6. 6,269만 26.02
  7. 5,954만 26.03
  8. 6,074만 26.04
  9. 5,958만 26.05
  10. 6,029만 26.06
  11. 6,481만 26.07
  12. 7,471만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
67,233,990원
2026년 8월
74,713,839원

세대당 ▲ +25,269원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,105만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 12,497원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,097,535원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,766원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 894만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 정수위밸브 시수밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수밸브가 노후되어 파손되어 막혀 긴급공사로 진행하였으며 타 업체와 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 규정에 따라 계약함 (주)청솔환경산업 2,870,000원 26.04.21 ~ 26.04.22
2026.04.07 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 계약함 (주)조은방재기술단 3,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 견적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 현대해상으로 계약 의결함 현대해상화재보험 3,042,400원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.06 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 견적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 현대해상으로 계약 의결함 삼성화재 23,400원 26.04.11 ~ 27.04.11
2025.04.02 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 전적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 현대해상으로 계약 의결함 현대해상 3,440,800원 25.04.11 ~ 26.04.10
2025.04.02 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 전적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 삼성화재로 계약 의결함 삼성화재 24,800원 25.04.11 ~ 26.04.11
2025.03.26 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 규정에 따라 계약함 (주) 대경기업 168,540원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.17 옥외 오배수관로 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관로가 노후되어 파손되어 막혀 긴급공사로 진행하였으며 타 업체와 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 규정에 따라 계약함 (주)청솔환경산업 2,460,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.02.17 승강기 부품교체 및 보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 계약함 (주)신화엘리베이터 3,000,000원 25.02.17 ~ 25.02.17
2024.12.16 경비 용역업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 계약함 (주) 대경기업 184,496,730원 25.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법