기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 구영리

구영신한디아채 관리비 명세서

울산광역시 울주군 점촌5길 51-3

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,034원 울주군 대비 높음 11%
  • 296세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
1998.06.17 (28년차)
관리비부과면적
28,090㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한건설
주차
244대
CCTV
68대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대경기업주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68985204
구영신한디아채 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,755원 281.9 7,919,415
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,368원 낮음 23% 울주군 중앙값 ㎡당 347.5원 대비 267.3 7,508,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 446원 낮음 47% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.7 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 44,575
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 234,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,673원 481.3 13,519,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,050원 낮음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 158.6 4,454,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,121원 높음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 275.2 7,731,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,281원 높음 93% 울주군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.5 379,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,594원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 27.3 767,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 626원 낮음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 185,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,655원 70.1 1,969,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,605원 높음 86% 울주군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 38.0 1,067,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,051원 높음 65% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 32.1 902,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,108원 770.4 21,639,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,010원 높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 94.9 2,666,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,732원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 360.7원 대비 355.5 9,984,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,028원 높음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 263.7 7,408,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.4 657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 251원 높음 64% 울주군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.6 74,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,891원 높음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 19.9 559,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 976원 낮음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 10.3 288,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,870원 430.7 12,097,535
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,870원 높음 103% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 430.7 12,097,535
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,061원 중앙값 1,829원/㎡ 높음 11% 2,034 57,145,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,970,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,072만 25.01
  2. 6,124만 25.02
  3. 5,805만 25.03
  4. 5,922만 25.04
  5. 5,715만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,324만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,167원
월 부과액의 1년 2개월 월 12,097,535원 부과 · 3,003,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,257원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 894만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 정수위밸브 시수밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 급수밸브가 노후되어 파손되어 막혀 긴급공사로 진행하였으며 타 업체와 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 규정에 따라 계약함 (주)청솔환경산업 2,870,000원 26.04.21 ~ 26.04.22
2026.04.07 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 계약함 (주)조은방재기술단 3,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.06 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 견적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 현대해상으로 계약 의결함 현대해상화재보험 3,042,400원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.06 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 견적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 현대해상으로 계약 의결함 삼성화재 23,400원 26.04.11 ~ 27.04.11
2025.04.02 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 전적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 현대해상으로 계약 의결함 현대해상 3,440,800원 25.04.11 ~ 26.04.10
2025.04.02 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 여러 업체에 비교 전적하고 동일 조건 최저 금액으로 제시한 삼성화재로 계약 의결함 삼성화재 24,800원 25.04.11 ~ 26.04.11
2025.03.26 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 규정에 따라 계약함 (주) 대경기업 168,540원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.03.17 옥외 오배수관로 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오배수관로가 노후되어 파손되어 막혀 긴급공사로 진행하였으며 타 업체와 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 규정에 따라 계약함 (주)청솔환경산업 2,460,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.02.17 승강기 부품교체 및 보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 계약함 (주)신화엘리베이터 3,000,000원 25.02.17 ~ 25.02.17
2024.12.16 경비 용역업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 관리업체로서의 안정적 유지관리가 가능하며 타 업체와 비교하여 최저가로 다방면으로 비교 견적하여 최적의 조건으로 판단, 계약함 (주) 대경기업 184,496,730원 25.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법