기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 운암동
운암자이포레나퍼스티체2단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 북문대로98번길 49
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,301원 북구 대비 ▲높음 23%
- 1,486세대
- 0년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,486세대
- 동수 · 최고층
- 17개 동 · 29층
- 사용승인
- 2026.03.30 (0년차)
- 관리비부과면적
- 155,539㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- GS건설, 한화건설
- 주차
- 1,985대
- CCTV
- 988대
- 승강기
- 38대
- 전기차 충전기
- 102대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 0 · 청소 20명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 미래공영 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,732원 |
합계의 14%
|
312.7 | 48,639,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,746원 | ▼낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 | 284.2 | 44,202,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 557원 | ▼낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 5.3 | 827,110 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 197원 | ▲높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.9 | 292,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 71원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 105,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,162원 | ▲높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 20.7 | 3,212,880 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,116원 |
합계의 20%
|
459.7 | 71,500,280 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 34,309원 | ▲높음 134% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 | 327.8 | 50,982,960 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 13,040원 | ▼낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 | 124.6 | 19,377,320 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 767원 | ▲높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.3 | 1,140,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,810원 |
합계의 1%
|
17.3 | 2,689,500 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,810원 | ▼낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 17.3 | 2,689,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 158,210원 |
합계의 66%
|
1,511.5 | 235,100,524 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 142,233원 | ▲높음 2052% 북구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 | 1,358.9 | 211,358,784 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 13,106원 | ▲높음 1894% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 125.2 | 19,476,010 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 903원 | ▼낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 8.6 | 1,342,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,967원 | ▼낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 18.8 | 2,923,430 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 240,868원 | 중앙값 1,871원/㎡ ▲높음 23% | 2,301 | 357,929,678 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,905,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 1,117만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 수의계약 체결 | 삼보환경개발 | 3,420,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.22 | 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 수의계약 체결 | 삼보환경개발 | 960,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.04 | 소방시설최초점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,640,000원 | – |
| 2026.03.24 | 각동 출입구 바닥 및 엘리베이터 보양수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 수의계약 체결 | 넥스트 | 4,150,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법