기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 운암동
운암자이포레나퍼스티체1단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 북문대로98번길 50
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,333원 북구 대비 ▼낮음 24%
- 998세대
- 0년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 998세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 29층
- 사용승인
- 2026.03.30 (0년차)
- 관리비부과면적
- 101,764㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한화 건설부문
- 주차
- 1,321대
- CCTV
- 665대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 68대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 0 · 청소 14명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 미래공영 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,903원 |
합계의 40%
|
528.6 | 53,795,290 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,242원 | ▲높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 | 355.4 | 36,169,760 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 6,678원 | ▲높음 725% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 65.5 | 6,664,530 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 265원 | ▲높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.6 | 264,330 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 384원 | 비교 자료 없음 | 3.8 | 382,800 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 10,335원 | ▲높음 818% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 101.4 | 10,313,870 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 41,372원 |
합계의 30%
|
405.7 | 41,288,900 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,973원 | ▲높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 | 284.1 | 28,915,220 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 12,398원 | ▼낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 | 121.6 | 12,373,680 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 40,690원 |
합계의 30%
|
399.0 | 40,608,450 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -107원 | 비교 자료 없음 | -1.0 | -106,570 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 107원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 106,570 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,657원 | ▲높음 241% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 | 241.8 | 24,608,130 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 13,678원 | ▼낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 | 134.1 | 13,650,580 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 122원 | ▼낮음 80% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 1.2 | 122,110 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 78원 | ▼낮음 93% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 0.8 | 78,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,154원 | ▲높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 21.1 | 2,149,330 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 135,965원 | 중앙값 1,749원/㎡ ▼낮음 24% | 1,333 | 135,692,638 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 515,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 809만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 삼보환경개발(주) | 2,240,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.22 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 삼보환경개발(주) | 740,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.04 | 소방종합점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,760,000원 | – |
| 2026.04.22 | 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견 | 이지스효성 | 3,353,280원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법