기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 학용동
여수원더라움더힐 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 쌍봉로 221
- 세대당 30만원
- ㎡당 2,689원 여수시 대비 ▲높음 24%
- 172세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 172세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 19층
- 사용승인
- 2025.09.17 (1년차)
- 관리비부과면적
- 18,881㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 우평건설주식회사
- 주차
- 226대
- CCTV
- 73대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 88,891원 |
합계의 30%
|
809.8 | 15,289,270 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 78,962원 | ▲높음 92% 여수시 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 | 719.3 | 13,581,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,726원 | ▲높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 15.7 | 296,870 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 766원 | ▲높음 119% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 7.0 | 131,720 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 628원 | ▲높음 539% 여수시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 5.7 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,809원 | ▲높음 500% 여수시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 62.0 | 1,171,180 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 76,578원 |
합계의 26%
|
697.6 | 13,171,430 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,492원 | ▲높음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 | 259.5 | 4,900,550 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,290원 | ▲높음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 | 394.4 | 7,445,880 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 959원 | ▲높음 84% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 8.7 | 165,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,837원 | ▲높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 | 35.0 | 660,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,153원 |
합계의 3%
|
74.3 | 1,402,379 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,512원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 13.8 | 260,069 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,641원 | ▲높음 198% 여수시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 60.5 | 1,142,310 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 121,520원 |
합계의 41%
|
1,107.0 | 20,901,488 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 23,147원 | ▲높음 156% 여수시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 | 210.9 | 3,981,258 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 82,683원 | ▼낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 762.5원 대비 | 753.2 | 14,221,550 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -147원 | 비교 자료 없음 | -1.3 | -25,320 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,119원 | ▼낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 | 119.5 | 2,256,500 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,253원 | ▼낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 20.5 | 387,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 465원 | ▼낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 4.2 | 80,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 295,143원 | 중앙값 2,177원/㎡ ▲높음 24% | 2,689 | 50,764,567 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 723,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,368만 25.11
- 4,177만 25.12
- 4,227만 26.01
- 4,327만 26.02
- 4,023만 26.03
- 4,059만 26.04
- 4,093만 26.05
- 4,312만 26.06
- 4,528만 26.07
- 5,076만 26.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 1,098만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰 | 정원산업 | 3,600,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.23 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰 | 정원산업 | 600,000원 | 26.03.24 ~ 27.03.23 |
| 2026.01.21 | 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · KG2b 2회 유찰로 비교견적 저가업체 수의계약 | 현대앨리베이터 | 600,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.10.24 | 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주단지 저수조 긴급 청소 긴급, 비교견적 | 정원산업 | 600,000원 | 25.10.27 ~ 27.10.26 |
| 2025.10.23 | 재활용품 수거 수의계약 · 물품 · 매각 · 입주단지 긴급 재활용품 수거 | 동방페이퍼 | 1,300,000원 | 25.10.23 ~ 26.10.22 |
| 2025.10.23 | 관리비고지서출력수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주단지 긴급 비교견적 | 엔마스터 | 3,600,000원 | 25.10.23 ~ 27.10.22 |
| 2025.10.22 | 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주단지 긴급 선정 | 하나이앤아이 | 680,000원 | 25.10.23 ~ 26.10.22 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법