기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 미룡동
제이아트 은파 더레이크 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 은파로 66
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,004원 군산시 대비 ▼낮음 1%
- 작년 같은 달 ▲높음 53%
- 219세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 219세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 25층
- 사용승인
- 2025.06.13 (1년차)
- 관리비부과면적
- 24,394㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 연경종합건설(주)
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · –
- 관리업체
- 주식회사 케이비개발
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,150원 |
합계의 20%
|
405.3 | 9,887,887 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,728원 | ▼낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 | 365.6 | 8,919,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,926원 | ▲높음 54% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 17.3 | 421,817 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 519원 | ▲높음 142% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 4.7 | 113,710 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 137원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 30,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 383원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 83,840 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,457원 | ▲높음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 13.1 | 319,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,900원 |
합계의 24%
|
483.9 | 11,804,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,161원 | ▲높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 | 181.0 | 4,415,270 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,063원 | ▲높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 | 260.9 | 6,364,720 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 909원 | ▼낮음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 8.2 | 199,160 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,767원 | ▲높음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 33.8 | 825,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,619원 |
합계의 1%
|
23.5 | 573,485 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 50원 | ▼낮음 99% 군산시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 | 0.5 | 11,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,568원 | ▲높음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 23.1 | 562,485 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 121,528원 |
합계의 54%
|
1,091.0 | 26,614,608 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,363원 | ▲높음 113% 군산시 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 | 93.0 | 2,269,460 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 88,214원 | ▲높음 71% 군산시 중앙값 ㎡당 463.9원 대비 | 792.0 | 19,318,950 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,861원 | ▼낮음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 | 178.3 | 4,349,610 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,032원 | ▼낮음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 18.2 | 445,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 753원 | ▼낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 6.8 | 164,920 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 304원 | ▼낮음 77% 군산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 2.7 | 66,668 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 223,197원 | 중앙값 2,030원/㎡ ▼낮음 1% | 2,004 | 48,880,130 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,219,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,949만 25.08
- 3,994만 25.09
- 3,603만 25.10
- 3,473만 25.11
- 3,744만 25.12
- 3,943만 26.01
- 3,789만 26.02
- 3,647만 26.03
- 3,502만 26.04
- 3,567만 26.05
- 3,762만 26.06
- 4,888만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 32,050,772원
- 2026년 7월
- 48,880,130원
세대당 ▲ +76,846원 (+53%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 3,192만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 수의계약 | (유)서희크린환경 | 2,580,000원 | 26.08.13 ~ 27.08.12 |
| 2026.07.01 | 청소용역계약(재활용품 수거 및 외부청소)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 7에 의거 수의계약 | (유)서희크린환경 | 6,828,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.22 | 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 임차인대표회의의결+ 시행사 협의 | (주)부민더블유엔피 | 768,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.22 | 전기직무고시에 의한 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 수의계약(임차인대표회의의결+ 시행사 협의) | 한백전기 | 600,000원 | 26.05.22 ~ 27.05.21 |
| 2026.05.22 | 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에의거 수의계약(임차인대표회의의결+ 시행사 협의) | KB종합방재 | 2,640,000원 | 26.05.22 ~ 27.05.21 |
| 2026.05.22 | 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에의거 수의계약(임차인대표회의의결+ 시행사 협의) | 새만금자원 | 500,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.01.02 | 승강기유지관리 사업자선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격한 유효업체 3개로 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,000,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법