기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

더샵신부센트라 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 북일로 85

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,783원 천안동남구 대비 낮음 12%
  • 592세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
592세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2025.06.27 (1년차)
관리비부과면적
64,550㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이엔씨(주)
주차
728대
CCTV
341대
승강기
37대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020582
더샵신부센트라 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,281원 470.3 30,358,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,286원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 424.5 27,401,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,753원 높음 125% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 25.2 1,629,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 664원 높음 193% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.1 392,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 355원 비교 자료 없음 3.3 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.2 724,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,764원 520.6 33,604,256
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,179원 높음 62% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 304.3 19,641,946
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,585원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 216.3 13,962,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 395원 3.6 233,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 395원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 3.6 233,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,011원 788.8 50,918,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,537원 높음 141% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 206.7 13,341,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,964원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 430.7 27,802,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,456원 낮음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 86.7 5,598,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.6 1,262,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,827원 높음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.8 1,081,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.9 1,543,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 488원 비교 자료 없음 4.5 288,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,451원 중앙값 2,025원/㎡ 낮음 12% 1,783 115,115,114

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 251,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 452만 25.07
  2. 1억 4,330만 25.08
  3. 1억 2,841만 25.09
  4. 1억 1,420만 25.10
  5. 1억 1,512만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 11억 3,218만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 전기차충전구역화재감지설비공사 설게 감리 용역사업자 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 퀀텀테크주식회사 480,000원 26.08.18 ~ 26.12.31
2026.08.18 기계설비성능점검사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 한국원펙(주) 2,000,000원 26.08.18 ~ 26.12.31
2026.08.04 인터폰 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 (주)믿음정보통신 768,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.30 임시주차구획 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 이손건설 4,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.30 전기직무고시 설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 수의계약 (주)한국전기안전관리 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 화강석 볼라드 구매 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 이응이응 3,640,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.05.20 승강기 미디어보드 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9항 500만언 미만 수의계약 (주)임팩트미디어플랫폼 4,455,455원 26.05.29 ~ 29.05.28
2026.05.20 아파트 제 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험 계약 메리츠화재해상보험 주식회사 15,943,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.20 푸드트럭 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9항 500만언 미만 수의계약 전국 푸드트럭 유유컴퍼니(EUEU COMPANY) 0원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.20 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9항 500만언 미만 수의계약 (주)제이에스방재 4,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,579원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 935,000원 6,673,767원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법