기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 관악구 봉천동
LH관악봉천행복주택 관리비 명세서
서울특별시 관악구 인헌16가길 38
- 세대당 11만원
- ㎡당 3,476원 관악구 대비 ▲높음 64%
- 작년 같은 달 ▲높음 12%
- 238세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 238세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 4층
- 사용승인
- 2025.03.13 (1년차)
- 관리비부과면적
- 7,630㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 양우종합건설(주)
- 주차
- 18대
- CCTV
- 76대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- – · 자치관리(직영)
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 관악구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 62,134원 |
합계의 56%
|
1,938.1 | 14,787,790 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 55,664원 | ▲높음 277% 관악구 중앙값 ㎡당 460.1원 대비 | 1,736.3 | 13,248,100 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,258원 | ▲높음 515% 관악구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 70.4 | 537,450 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,480원 | ▲높음 922% 관악구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 46.2 | 352,140 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 176원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,555원 | ▲높음 481% 관악구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 79.7 | 608,100 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 14,755원 |
합계의 13%
|
460.3 | 3,511,670 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,603원 | ▲높음 119% 관악구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 | 361.9 | 2,761,500 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 564원 | ▲높음 112% 관악구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 17.6 | 134,170 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,588원 | ▲높음 255% 관악구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 80.7 | 616,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,420원 |
합계의 3%
|
106.7 | 814,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,420원 | ▲높음 231% 관악구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 | 106.7 | 814,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 31,124원 |
합계의 28%
|
970.9 | 7,407,450 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 424원 | 비교 자료 없음 | 13.2 | 100,800 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,251원 | ▲높음 273% 관악구 중앙값 ㎡당 94.2원 대비 | 350.9 | 2,677,640 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 6,227원 | ▼낮음 46% 관악구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 | 194.2 | 1,482,020 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,121원 | 비교 자료 없음 | 35.0 | 266,870 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,860원 | ▲높음 100% 관악구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 | 338.8 | 2,584,660 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,241원 | ▲높음 103% 관악구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 38.7 | 295,460 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 111,432원 | 중앙값 2,114원/㎡ ▲높음 64% | 3,476 | 26,520,910 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,168,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,284만 25.06
- 2,564만 25.07
- 2,394만 25.08
- 2,635만 25.09
- 2,381만 25.10
- 2,610만 25.11
- 2,368만 25.12
- 2,774만 26.01
- 2,623만 26.02
- 2,640만 26.03
- 2,386만 26.04
- 2,652만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 23,776,401원
- 2026년 5월
- 26,520,910원
세대당 ▲ +11,531원 (+12%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 523만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하금액, 입주단지라 시간상 촉박 | KB손해보험 | 72,600원 | 26.07.02 ~ 27.07.02 |
| 2026.04.21 | 아파트 종합공제보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하금액, 입주단지라 시간상 촉박 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 3,545,500원 | 26.04.21 ~ 27.04.21 |
| 2025.11.11 | 소독용역경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,610,040원 | – |
| 2025.08.01 | 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 수의계약 체결 | (주) 쉰들러 엘리베이터 | 13,440,000원 | 25.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2025.08.01 | 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 수의계약 체결 | (주) 쉰들러 엘리베이터 | 13,440,000원 | 25.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2025.05.01 | 전기안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하금액, 입주단지라 시간상 촉박 | 이엠전기안전 | 900,000원 | 25.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2025.04.21 | 아파트 종합공제보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하금액, 입주단지라 시간상 촉박 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 3,001,900원 | 25.04.21 ~ 26.04.21 |
| 2025.04.11 | 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하금액, 입주단지라 시간상 촉박 | 위드이엔씨 | 3,760,000원 | 24.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.01 | 전산프로그램유지 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하금액, 입주단지라 시간상 촉박 | 아미스주식회사 | 1,132,800원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법