기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 두류동

두류중흥s클래스센텀포레 관리비 명세서

대구광역시 달서구 두류길 107

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,236원 달서구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 454세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2024.11.18 (2년차)
관리비부과면적
47,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
중흥건설
주차
608대
CCTV
184대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020997
두류중흥s클래스센텀포레 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,699원 516.1 24,379,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,587원 높음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 467.0 22,058,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,010원 높음 194% 달서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 19.3 912,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 673원 높음 280% 달서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 6.5 305,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,429원 높음 135% 달서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.3 1,102,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,818원 661.4 31,243,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,421원 높음 72% 달서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 292.4 13,810,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,406원 높음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 311.5 14,712,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 낮음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 293,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,660원 높음 52% 달서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 44.8 2,115,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 686원 높음 20% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 311,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,734원 16.7 787,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 260원 낮음 86% 달서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 2.5 118,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,474원 낮음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.2 669,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,975원 826.3 39,032,694
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,927원 높음 72% 달서구 중앙값 ㎡당 83.5원 대비 143.5 6,776,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,154원 높음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 462.8 21,861,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 334원 높음 39% 달서구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 151,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,829원 낮음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 152.1 7,186,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,104원 낮음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.2 955,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 645원 비교 자료 없음 6.2 292,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 413원 낮음 33% 달서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.0 187,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,441원 높음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.9 654,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,130원 높음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.5 966,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,472원 216.0 10,202,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,472원 높음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 216.0 10,202,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,697원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 9% 2,236 105,644,576

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,443,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 457만 25.06
  2. 1억 1,840만 25.07
  3. 1억 3,562만 25.08
  4. 1억 2,422만 25.09
  5. 1억 697만 25.10
  6. 1억 363만 25.11
  7. 1억 628만 25.12
  8. 1억 1,419만 26.01
  9. 1억 1,314만 26.02
  10. 1억 516만 26.03
  11. 1억 518만 26.04
  12. 1억 564만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
94,503,112원
2026년 5월
105,644,576원

세대당 ▲ +24,540원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,194만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,523원
월 부과액의 7개월 월 10,202,120원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,205원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6,067만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결사항으로 재계약 현대엘리베이터(주) 1,730,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 노크타운 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 (주)트러스테이 0원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.08.27 아파트 기계경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰 2회 유찰 에스케이쉴더스 주식회사 12,600,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 한서회게법인 550,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.08.25 옥상중계기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 SK텔레콤주식회사 1,800,000원 24.11.18 ~ 28.11.17
2026.08.14 하자합의 및 하자소송 위임 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 변호사 이재훈 법률사무소 0원 26.08.14 ~ 31.08.13
2026.05.29 소방시설 자체점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결사항 미래안전소방 2,400,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결사항 오늘회계법인 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.10 조경수 병해충방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결사항 (주) 효산종합관리 2,400,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.04.10 세대 방역(소독) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결사항 주식회사 제일종합방역공사 2,600,000원 26.05.30 ~ 27.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 오늘회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,422원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 오늘회계법인 1,100,000원 23,015,535원
2024년 적정 오늘회계법인 1,100,000원 100원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법