기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 황금동

힐스테이트 황금역리저브 1단지 관리비 명세서

대구광역시 수성구 청수로 127

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,454원 수성구 대비 높음 21%
  • 152세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
2개 동 · 38층
사용승인
2024.11.22 (2년차)
관리비부과면적
17,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
197대
CCTV
112대
승강기
5대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021050
힐스테이트 황금역리저브 1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,572원 736.9 12,854,975
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,495원 높음 91% 수성구 중앙값 ㎡당 371.6원 대비 710.0 12,387,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,598원 높음 200% 수성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 22.6 394,919
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 115% 수성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.2 72,886
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,801원 451.3 7,873,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,442원 낮음 34% 수성구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 108.4 1,891,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,673원 높음 2% 수성구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 336.9 5,878,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 686원 비교 자료 없음 6.0 104,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,066원 1,115.8 19,466,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,303원 높음 346% 수성구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 447.0 7,798,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,243원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 394.2 6,876,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 476원 낮음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.2 72,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,779원 낮음 31% 수성구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 120.1 2,094,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,711원 낮음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.9 260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 6,389원 높음 686% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 55.7 971,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,447원 낮음 11% 수성구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.6 220,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,719원 높음 254% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 67.3 1,173,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,217원 150.0 2,616,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,217원 낮음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 150.0 2,616,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,657원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 21% 2,454 42,811,795

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,563원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,648만 25.01
  2. 3,353만 25.02
  3. 3,346만 25.03
  4. 3,665만 25.04
  5. 3,641만 25.05
  6. 3,879만 25.06
  7. 3,841만 25.07
  8. 4,248만 25.08
  9. 4,392만 25.09
  10. 3,998만 25.10
  11. 4,163만 25.11
  12. 4,281만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 785만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 450원
월 부과액의 3개월 월 2,616,970원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,834원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 837만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 엠케이세무회계/화우 공인회계사 감사반 700,000원 26.09.02 ~ 26.10.30
2026.08.14 시스템보안 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 , 제한경쟁입찰 2회 이상 유찰 에스케이쉴더스 25,200,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.08.01 세스코 공기질서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 세스코 1,885,090원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.20 외부회계감사 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 36,800원 26.05.27 ~ 26.11.27
2026.04.13 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 최고득점 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,264,000원 –
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 메리츠화재 36,500원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 메리츠화재 2,149,915원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 메리츠화재 3,441,300원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.26 음식물쓰레기 자동이송설비 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 (주)귀뚜라미환경테크 14,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 의견 미공개
  • 감사인 화우공인회계사감사반(제41호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 5,065원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 의견 미공개 화우공인회계사감사반(제41호) 770,000원 174,112원
2024년 적정 삼도회계법인 495,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법