기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 광명동

중앙하이츠3차아파트 관리비 명세서

경기도 광명시 광명로848번길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,978원 광명시 대비 낮음 19%
  • 127세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
127세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1999.09.02 (27년차)
관리비부과면적
13,034㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙산업개발
주차
130대
CCTV
31대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
태영건물종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021456
중앙하이츠3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,782원 212.2 2,766,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,551원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 200.2 2,610,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.1 80,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 39,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 291원 낮음 68% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.8 37,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,068원 556.1 7,247,687
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,150원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 128.1 1,670,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,102원 높음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 400.5 5,220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,252원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 286,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 71,687
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,314원 197.9 2,579,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,314원 높음 318% 광명시 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 197.9 2,579,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,312원 811.8 10,580,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,428원 높음 360% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 598.5 7,801,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,321원 비교 자료 없음 178.5 2,326,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.9 285,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 787원 낮음 46% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 7.7 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 531원 낮음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 5.2 67,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,527원 200.0 2,606,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,527원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 2,606,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,003원 중앙값 2,431원/㎡ 낮음 19% 1,978 25,781,417

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 286,045원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,598만 25.01
  2. 2,616만 25.02
  3. 2,491만 25.03
  4. 2,409만 25.04
  5. 2,329만 25.05
  6. 2,427만 25.06
  7. 2,732만 25.07
  8. 2,837만 25.08
  9. 2,756만 25.09
  10. 2,483만 25.10
  11. 2,529만 25.11
  12. 2,578만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,241만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 14,762원
월 부과액의 6년 2개월 월 2,606,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,188원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세원합동공인회계사감사반(제269호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 9,527원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 1,210,000원 10,106,640원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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