기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 울주군 거리
e편한세상 서울산파크그란데아파트 관리비 명세서
울산광역시 울주군 거리1길 77
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,815원 울주군 대비 ▼낮음 19%
- 607세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 607세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 23층
- 사용승인
- 2024.09.27 (2년차)
- 관리비부과면적
- 67,063㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대림건설(주)
- 주차
- 853대
- CCTV
- 380대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 43대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 울주군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,988원 |
합계의 27%
|
488.7 | 32,770,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 45,362원 | ▲높음 18% 울주군 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 | 410.6 | 27,534,890 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,438원 | ▲높음 39% 울주군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 13.0 | 872,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 563원 | ▲높음 160% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 5.1 | 341,910 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,625원 | ▲높음 465% 울주군 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 60.0 | 4,021,090 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,143원 |
합계의 21%
|
381.4 | 25,580,840 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,655원 | ▼낮음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 | 132.6 | 8,895,610 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,048원 | ▼낮음 21% 울주군 중앙값 ㎡당 263.3원 대비 | 208.6 | 13,990,230 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,440원 | ▲높음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 | 40.2 | 2,695,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,337원 |
합계의 2%
|
30.2 | 2,025,833 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,812원 | ▼낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 | 16.4 | 1,100,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,525원 | ▼낮음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 13.8 | 925,833 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,782원 |
합계의 42%
|
767.4 | 51,462,450 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 42,119원 | ▲높음 422% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 | 381.2 | 25,566,380 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 26,884원 | ▼낮음 63% 울주군 중앙값 ㎡당 658.1원 대비 | 243.3 | 16,318,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 6,225원 | ▲높음 3226% 울주군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 56.3 | 3,778,820 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 5,695원 | ▼낮음 80% 울주군 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 | 51.5 | 3,456,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 647원 | ▼낮음 74% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 5.9 | 392,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 179원 | ▼낮음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 1.6 | 108,360 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,032원 | ▲높음 43% 울주군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 27.4 | 1,840,710 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,301원 |
합계의 8%
|
147.5 | 9,894,438 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,301원 | ▼낮음 32% 울주군 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 | 147.5 | 9,894,438 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 200,550원 | 중앙값 2,247원/㎡ ▼낮음 19% | 1,815 | 121,734,149 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,699,677원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,482만 25.01
- 9,853만 25.02
- 9,237만 25.03
- 9,017만 25.04
- 9,112만 25.05
- 9,080만 25.06
- 1억 450만 25.07
- 1억 853만 25.08
- 1억 2,173만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.18 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사비 적정 | 회계법인 성지 | 1,200,000원 | 25.09.01 ~ 25.09.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인성지
- 감사비 1,320,000원 (세대당 2,174원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 회계법인성지 | 1,320,000원 | 24,324,781원 |
| 2024년 | 적정 | 회계법인성지 | 1,320,000원 | 3,011,141원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법