기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광양시 중동
광양산이고운 마린파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광양시 항만10로 30
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,603원 광양시 대비 ▼낮음 7%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 526세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 526세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2024.07.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 55,035㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 산이건설주식회사
- 주차
- 756대
- CCTV
- 175대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 16대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- (주)에이원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.03
막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광양시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,448원 |
합계의 27%
|
424.8 | 23,379,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,283원 | ▲높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 | 394.6 | 21,714,770 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,664원 | ▲높음 138% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 25.5 | 1,401,440 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 159원 | ▼낮음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.5 | 83,530 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 342원 | ▼낮음 51% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 3.3 | 179,970 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,393원 |
합계의 22%
|
357.4 | 19,668,940 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,998원 | ▲높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 | 200.7 | 11,045,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 13,281원 | ▼낮음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 | 126.9 | 6,985,640 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 678원 | ▲높음 74% 광양시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 6.5 | 356,660 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,259원 | ▼낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 | 21.6 | 1,188,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 178원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 93,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,807원 |
합계의 1%
|
17.3 | 950,550 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 251원 | ▼낮음 80% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 2.4 | 132,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,556원 | ▼낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 14.9 | 818,550 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,041원 |
합계의 50%
|
803.2 | 44,205,370 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,600원 | ▲높음 130% 광양시 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 | 168.2 | 9,257,340 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,482원 | ▲높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 | 425.1 | 23,397,700 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 42원 | ▼낮음 64% 광양시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 0.4 | 22,140 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,355원 | ▼낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 | 185.0 | 10,180,860 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,362원 | ▲높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 22.6 | 1,242,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 199원 | ▼낮음 59% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 1.9 | 104,830 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 167,689원 | 중앙값 1,729원/㎡ ▼낮음 7% | 1,603 | 88,204,568 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 337,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,243만 25.04
- 8,347만 25.05
- 8,924만 25.06
- 1억 1,109만 25.07
- 1억 1,750만 25.08
- 1억 836만 25.09
- 9,029만 25.10
- 8,713만 25.11
- 8,898만 25.12
- 9,192만 26.01
- 8,795만 26.02
- 8,820만 26.03
작년 같은 달
- 2025년 3월
- 86,119,298원
- 2026년 3월
- 88,204,568원
세대당 ▲ +3,964원 (+2%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 695만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 저수조 청소 및 소독 용역 경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,460,000원 | – |
| 2026.06.04 | 소방시설 점검업체 (종합점검/작동점검)선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,300,000원 | – |
| 2025.10.24 | 전기 직무고시에 따른 전기설비 점검 용역경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,190,000원 | – |
| 2025.07.14 | 소방시설 점검업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,620,000원 | – |
| 2025.02.20 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰에 따른 입찰 참여업체 수의계약 | 현대엘리베이터 | 25,920,000원 | 25.03.01 ~ 27.02.28 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법