기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 고림동

힐스테이트용인고진역2단지아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 고림로162번길 39

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,746원 용인처인구 대비 높음 15%
  • 1,358세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,358세대
동수 · 최고층
11개 동 · 30층
사용승인
2024.08.28 (2년차)
관리비부과면적
136,042㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,742대
CCTV
632대
승강기
43대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022404
힐스테이트용인고진역2단지아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,026원 379.6 51,639,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,693원 낮음 26% 용인처인구 중앙값 ㎡당 469.5원 대비 346.3 47,113,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,794원 높음 42% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.9 2,436,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 29% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 247,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,357원 낮음 5% 용인처인구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.6 1,843,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,417원 573.2 77,972,555
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,564원 높음 47% 용인처인구 중앙값 ㎡당 193.5원 대비 285.1 38,789,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,799원 낮음 11% 용인처인구 중앙값 ㎡당 267.5원 대비 237.6 32,318,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 311원 낮음 55% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.1 422,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,082원 높음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 40.8 5,544,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 낮음 14% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 897,837
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,573원 15.7 2,136,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 113원 낮음 97% 용인처인구 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 1.1 153,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,461원 낮음 53% 용인처인구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 14.6 1,983,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,487원 1,632.0 222,015,322
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,891원 높음 186% 용인처인구 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 268.4 36,518,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,251원 높음 71% 용인처인구 중앙값 ㎡당 667.0원 대비 1,140.5 155,153,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,740원 낮음 19% 용인처인구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 147.1 20,016,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.4 3,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 낮음 26% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.3 715,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,694원 낮음 17% 용인처인구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.9 2,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,791원 낮음 21% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 17.9 2,431,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,252원 비교 자료 없음 12.5 1,700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,602원 145.8 19,829,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,602원 낮음 37% 용인처인구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 145.8 19,829,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,106원 중앙값 2,382원/㎡ 높음 15% 2,746 373,594,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,935,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,932만 25.01
  2. 2억 7,730만 25.02
  3. 2억 6,574만 25.03
  4. 2억 6,142만 25.04
  5. 2억 6,451만 25.05
  6. 2억 7,214만 25.06
  7. 3억 2,369만 25.07
  8. 3억 8,196만 25.08
  9. 3억 7,359만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,966만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 292원
월 부과액의 2개월 월 19,829,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 8,750원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 4억 9,441만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 쥐 방제서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 케어원 2,640,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 세무신고대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 정평세무컨설팅 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 CCTV시스템 설치공사를 위한 설계감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적금액을 제시한 업체와 수의계약 주식회사 광진테크 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.01 작은도서관 조명 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 집수리통 오산시청점 2,956,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 재활용품수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 지에스리사이클링 29,332,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.05 커뮤니티센터 내 출입문 안면인식기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 아파트허브 2,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.05 그늘막 2개소 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 패스트컴 4,600,000원 26.08.05 ~ 26.08.30
2026.08.01 소방 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 재계약 주식회사 효성소방 6,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.29 독서실 방음문 설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 백산 4,800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.28 무선중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 케이티 14,400,000원 26.08.23 ~ 28.08.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 648원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 135,718,086원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 34,964,409원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법