기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

e편한세상 주안에듀서밋아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 주승로 51

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,424원 미추홀구 대비 높음 14%
  • 386세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2024.01.31 (2년차)
관리비부과면적
38,053㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘건설
주차
394대
CCTV
172대
승강기
24대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022773
e편한세상 주안에듀서밋아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,875원 576.9 21,953,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,237원 높음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 529.9 20,163,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,205원 높음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.2 465,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.7 139,530
A04 피복비 직원 근무복 432원 비교 자료 없음 4.4 166,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 280원 높음 52% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,359원 높음 94% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.9 910,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,154원 671.1 25,535,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,072원 높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 234.0 8,905,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,349원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 322.2원 대비 389.0 14,802,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 596원 낮음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,736원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.8 1,056,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 427원 비교 자료 없음 4.3 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 높음 66% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.9 376,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,427원 44.9 1,708,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,337원 낮음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 13.6 516,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,090원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 31.3 1,192,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,742원 981.3 37,342,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,822원 높음 157% 미추홀구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 292.4 11,125,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,306원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 419.0 15,944,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,368원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 166.0 6,317,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.3 887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.9 225,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,096원 높음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.3 809,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,847원 높음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.9 1,098,970
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,419원 비교 자료 없음 24.5 933,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,787원 150.0 5,707,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,787원 낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 5,707,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,986원 중앙값 2,119원/㎡ 높음 14% 2,424 92,248,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,660,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 865만 25.01
  2. 1억 738만 25.02
  3. 1억 73만 25.03
  4. 9,225만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,283만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 600원
월 부과액의 4개월 월 5,707,970원 부과 · 0원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,997원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6억 1,590만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 종량제기기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)하이브원 1,224,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 후 수의계약 강원방역 1,200,000원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.03.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약금액 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 후 수의계약 그린방역 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)백경인포시스템 1,980,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 후 수의계약 신우회계법인 550,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.02.12 경비용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 5인의 적격심사평가위원에 의한 적격심사평가결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 362,688,000원 –
2026.02.12 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 5인의 적격심사평가위원에 의한 적격심사평가결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 224,664,000원 –
2026.02.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의 의결에 의해 보험금액 저렴한 업체로 선정 한화손해보험(주) 6,023,696원 26.02.14 ~ 27.02.14
2026.02.10 시설물배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의 의결에 의해 보험금액 저렴한 업체로 선정 한화손해보험(주) 6,820,104원 26.02.14 ~ 27.02.14
2026.02.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의 의결에 의해 보험금액 저렴한 업체로 선정 한화손해보험(주) 55,700원 26.02.14 ~ 27.02.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,032,900원 (세대당 2,675원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 1,032,900원 74,239,019원
2024년 적정 인일회계법인 1,100,000원 4,755,038원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법