기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 봉방동

충주주상복합모아미래도 관리비 명세서

충청북도 충주시 삼원로 28

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,079원 충주시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 330세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
3개 동 · 30층
사용승인
2023.12.14 (3년차)
관리비부과면적
33,538㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)썬씨앤디
주차
440대
CCTV
81대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022876
충주주상복합모아미래도 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,245원 779.7 26,150,787
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,222원 높음 82% 충주시 중앙값 ㎡당 385.0원 대비 700.8 23,503,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 858원 낮음 26% 충주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.4 283,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 583원 높음 111% 충주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.7 192,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,582원 높음 882% 충주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 64.8 2,172,017
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 5,964원 58.7 1,968,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 1,234원 낮음 93% 충주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 12.1 407,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 253원 낮음 99% 충주시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 2.5 83,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 29% 충주시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.3 109,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 낮음 14% 충주시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 23.6 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 567원 비교 자료 없음 5.6 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,178원 높음 65% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.6 388,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,440원 53.5 1,795,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,440원 높음 68% 충주시 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 53.5 1,795,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,102원 837.4 28,083,580
D01 난방비(공용) 공용부 난방 584원 비교 자료 없음 5.7 192,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,843원 높음 516% 충주시 중앙값 ㎡당 92.4원 대비 569.2 19,088,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,213원 비교 자료 없음 198.9 6,670,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,629원 높음 23% 충주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.9 867,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 909원 낮음 20% 충주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.9 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,924원 높음 137% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 28.8 965,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,570원 350.0 11,738,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,570원 높음 70% 충주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 350.0 11,738,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,321원 중앙값 1,989원/㎡ 높음 5% 2,079 69,735,967

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,139,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,113만 25.02
  2. 5,761만 25.03
  3. 5,852만 25.04
  4. 5,696만 25.05
  5. 5,917만 25.06
  6. 6,860만 25.07
  7. 7,647만 25.08
  8. 7,627만 25.09
  9. 6,392만 25.10
  10. 6,929만 25.11
  11. 6,306만 25.12
  12. 6,974만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
61,064,985원
2026년 1월
69,735,967원

세대당 ▲ +26,275원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,559만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,938원
월 부과액의 1년 2개월 월 11,738,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,626원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 6,075만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2 수의계약 대상 9항 현대엘리베이터(주) 충청지사 17,280,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 경비 도급용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 종전사업자 사업수행실적평가 합자회사 남양써비스 82,404,960원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.04 시설물 정기안전점검(오피스텔,상가)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 용역, 복수견적 (주)에이앤비 2,000,000원 26.05.25 ~ 26.12.31
2026.04.30 소방시설 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 종전사업자 사업수행실적 평가 에스티안전 6,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 수의계약 대상,복수견적 대성환경 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.12.31
2026.03.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 복수견적 최저가 업체선정 한국방역공사 2,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 피트니스센터 운동기구 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품(중고)구입 미래스포츠 11,160,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.02 청소용역도급계약(상가,오피스텔)수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택관리법 적용제외 및 종전사업자 사업수행실적평가 적용 한성E&G 19,560,000원 26.02.10 ~ 27.02.09
2025.12.11 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 위더스산업 9,504,000원 25.12.15 ~ 27.12.14
2025.11.07 자재공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입(탄성고무매트) 엘투텍 4,420,000원 25.11.07 ~ 25.11.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.11.20 건물 내부 – – –
2025.11.14 건물 내부 바닥 – –
2025.11.10 건물 내부 내부 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법