기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

한화포레나 인천구월 관리비 명세서

인천광역시 남동구 용천로105번길 8

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,255원 남동구 대비 낮음 4%
  • 1,115세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,115세대
동수 · 최고층
11개 동 · 35층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
100,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한화건설
주차
1,344대
CCTV
520대
승강기
27대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022888
한화포레나 인천구월 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,043원 445.1 44,648,502
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,446원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 394.0 39,522,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,260원 높음 170% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 25.1 2,520,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 173,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 비교 자료 없음 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,138원 높음 175% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 23.8 2,384,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,872원 654.4 65,642,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,703원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 263.5 26,429,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,216원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 324.7 32,575,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.5 1,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,143원 높음 132% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 46.1 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 688원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 767,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,264원 36.3 3,639,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,485원 낮음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 16.5 1,655,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,779원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 19.8 1,983,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,859원 1,009.9 101,307,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,341원 높음 112% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 270.6 27,140,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,574원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 484.3 48,584,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,968원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 177.5 17,803,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.1 2,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 644원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.2 717,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,145원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.7 1,276,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,176원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.2 2,426,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 662원 비교 자료 없음 7.4 738,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,808원 109.0 10,935,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,808원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 109.0 10,935,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,846원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 4% 2,255 226,173,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,619,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,457만 25.01
  2. 2억 2,617만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,374만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 436원
월 부과액의 4개월 월 10,935,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,289만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 주차 차단기 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약[별표2] 아마노코리아 550,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.15 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 500만원 이하 수의계약[별표2] (주)성우소방안전 4,980,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.07.29 물놀이행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 세명농산(주) 0원 26.08.08 ~ 26.08.09
2026.07.24 승강기유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.01 기계설비 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 청우이앤씨(주) 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.01 저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 (주)엔가드인천 1,340,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.04.16 자동문공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 태양경인자동문 2,272,727원 26.04.16 ~ 26.04.17
2026.03.24 바닥 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 대건건축 3,870,000원 26.03.24 ~ 26.03.27
2026.03.06 커뮤니티센터 위탁운영 변경 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 최저시급 인상으로 변경계약 (주)로하스 스포츠 10,759,000원 26.03.06 ~ 27.12.26
2026.02.06 바닥 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 500만원 이하 수의계약 대건건축 4,995,000원 26.02.06 ~ 26.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 887원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 252,775,714원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 1,265,000원 26,985,417원
2023년 적정 다한회계법인 1,320,000원 19,781,148원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법