기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 황금동

황금 푸르지오 더센트럴 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 황금4로 53

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,782원 광양시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 565세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.11.21 (3년차)
관리비부과면적
75,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
840대
CCTV
339대
승강기
15대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022910
황금 푸르지오 더센트럴 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,230원 367.1 27,814,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,178원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 344.3 26,090,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,317원 높음 62% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.3 1,309,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 96,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 비교 자료 없음 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 373원 낮음 58% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.8 210,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,946원 350.0 26,524,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,866원 높음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 185.4 14,049,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,254원 낮음 39% 광양시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 128.6 9,748,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,088원 높음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 30.5 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 비교 자료 없음 5.5 416,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,168원 8.7 660,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 235원 낮음 86% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 1.8 132,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 933원 낮음 58% 광양시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 7.0 527,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,536원 936.0 70,927,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,961원 높음 276% 광양시 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 275.6 20,883,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,020원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 425.1 32,216,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 769원 높음 409% 광양시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.7 434,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,813원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 162.6 12,324,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.5 1,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 356원 낮음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 2.7 201,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,187원 높음 95% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 23.8 1,800,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,778원 높음 106% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.7 1,569,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 303원 비교 자료 없음 2.3 171,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,096원 120.0 9,094,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,096원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 120.0 9,094,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,975원 중앙값 1,729원/㎡ 높음 3% 1,782 135,021,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,819,243원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,088만 25.04
  2. 1억 2,725만 25.05
  3. 1억 4,235만 25.06
  4. 1억 6,945만 25.07
  5. 1억 7,887만 25.08
  6. 1억 5,762만 25.09
  7. 1억 3,603만 25.10
  8. 1억 3,007만 25.11
  9. 1억 3,645만 25.12
  10. 1억 4,209만 26.01
  11. 1억 2,964만 26.02
  12. 1억 3,502만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
121,470,642원
2026년 3월
135,021,122원

세대당 ▲ +23,983원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,018만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,378원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,094,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,140원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,784만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 기계설비 성능 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 6호에 의거 최저가 선정 (주)세영이엔지 2,200,000원 26.06.17 ~ 28.06.16
2026.04.08 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 5항에의거 수의 계약 체결 (주)케이비개발 13,640,040원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.27 전기안전진단 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저 견적가 선정 케이탑전기진단 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거하여 수의계약 체결(2년) 선경회계법인 1,800,000원 26.04.09 ~ 27.12.31
2026.03.19 소독(방역) 및 저수조청소 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,312,000원 –
2026.01.06 재활용품수의계약 · 물품 · 매각 · 사업평가 93점으로 입주자대표회의 수의 계약 의결 동방페이퍼 7,661,400원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.22 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 베니아 세무회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 전산 업무처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 6호에 의거 최저가 선정 (주)하이컴 5,695,200원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.21 화재보험 등 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에 의거 메리츠화재 18,833,100원 25.11.23 ~ 26.11.23
2025.05.13 청소차량 납품업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,500,000원 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,752원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 57,129,204원
2024년 적정 선경회계법인 1,100,000원 42,405,274원
2023년 적정 선경회계법인 1,650,000원 11,227,201원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법