기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

회천베네스트하우스아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 회천중앙로 200

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,815원 양주시 대비 낮음 28%
  • 995세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
995세대
동수 · 최고층
15개 동 · 29층
사용승인
2023.11.21 (3년차)
관리비부과면적
151,434㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 동원건설
주차
1,284대
CCTV
561대
승강기
28대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022911
회천베네스트하우스아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,121원 270.2 40,915,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,658원 낮음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 254.0 38,464,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 984원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.5 978,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 503원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.3 500,450
A04 피복비 직원 근무복 123원 높음 178% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 122,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 높음 67% 양주시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 745원 낮음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 4.9 741,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,372원 304.7 46,139,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,401원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 153.8 23,283,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,687원 낮음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 122.8 18,594,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.4 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,963원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 19.5 2,948,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 949원 낮음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 943,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,624원 43.5 6,590,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,444원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 29.2 4,421,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,180원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 14.3 2,168,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,532원 1,107.3 167,689,572
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,235원 비교 자료 없음 34.4 5,208,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,996원 비교 자료 없음 85.4 12,931,210
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -933원 비교 자료 없음 -6.1 -928,230
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 897원 비교 자료 없음 5.9 892,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,995원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 92.0 13,924,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,978원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 709.5 107,438,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 319원 비교 자료 없음 2.1 317,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,850원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 137.0 20,745,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.5 2,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 933원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.1 928,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,512원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 9.9 1,504,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.9 2,109,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 268원 비교 자료 없음 1.8 266,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,515원 88.8 13,447,223
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,515원 낮음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 88.8 13,447,223
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,163원 중앙값 2,534원/㎡ 낮음 28% 1,815 274,782,261

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,973,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,910만 25.01
  2. 2억 9,915만 25.02
  3. 2억 6,666만 25.03
  4. 2억 3,411만 25.04
  5. 2억 2,758만 25.05
  6. 2억 3,647만 25.06
  7. 2억 7,941만 25.07
  8. 2억 7,478만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,969만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,121원
월 부과액의 1년 1개월 월 13,447,223원 부과 · 6,099,500원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,623원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 6,097만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방시설 자체점검(종합점검)대행 용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항6 기백소방기술단(주) 3,600,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.10 음식물쓰레기 종량제 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항6 주식회사 부민더블유엔피(W&P) 4,416,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.08 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항6 주식회사 한국기계설비 1,600,000원 26.09.08 ~ 26.11.30
2026.08.28 HI POST 서비스(전자게시판) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 현대에이치티주식회사 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.07 경비 용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 (주)케이비개발 17,699,320원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 청소 용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 (주)케이비개발 21,251,270원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 위·수탁관리업체 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 (주)케이비개발 35,994,357원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.29 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 한주회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.28 승강기 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 포커스미디어코리아 주식회사 14,328,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.02 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항6 선율회계법인, 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.15 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.04.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.04.14 건물 외부 외부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한주회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,105원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한주회계법인 1,100,000원 131,696,165원
2024년 적정 안세회계법인 1,210,000원 101,855,951원
2023년 적정 포스원회계법인 715,000원 11,707원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법