기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 으뜸로 90

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,659원 고양덕양구 대비 높음 4%
  • 366세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2023.09.19 (3년차)
관리비부과면적
41,531㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설(주)
주차
641대
CCTV
217대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한성세영비엔에이
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022912
DMC삼정그린코아더베스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,946원 554.7 23,038,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,462원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 497.6 20,665,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,391원 높음 195% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 29.9 1,241,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 578원 높음 129% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 211,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,514원 높음 154% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 22.2 920,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,288원 487.2 20,235,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,683원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 217.5 9,033,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,074원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 221.0 9,177,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,877원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 34.2 1,419,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 365,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,370원 47.3 1,965,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,370원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 47.3 1,965,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,768원 1,372.7 57,010,952
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,612원 높음 823% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 454.8 18,889,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 78,771원 높음 464% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 694.2 28,830,012
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,420원 높음 700156% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 171.1 7,107,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.5 850,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 996원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 8.8 364,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,647원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.3 968,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,341원 196.9 8,176,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,341원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 196.9 8,176,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,713원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 4% 2,659 110,427,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,945,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,604만 25.01
  2. 1억 3,741만 25.02
  3. 1억 2,385만 25.03
  4. 1억 1,043만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,454만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,554원
월 부과액의 8개월 월 8,176,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 4억 7,954만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 소앙안전관리업무 대행 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리업무 대행계약 500만원이하 한국소방안전(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 승강기에어컨 12대 설치 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · K -APT 제한경쟁으로 2회 공고에도 1차 3개업체 가 입찰않고 2개업체만 입찰, 2차 공고에는 한개업체만 입찰. 결국 수의 계약 체결 (주)대산엘리베이터 42,200,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2025.11.19 청소 용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 193,562,160원 –
2025.11.19 경비 용역 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 240,176,880원 –
2025.09.22 전기차충전시설 B3설치 환경부지원 계약서 나이스인프라수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기차 충전시살 환경부 전액지원 사업 나이스인프라 36,000,000원 26.01.01 ~ 33.12.31
2025.08.25 25층 커뮤니티시설 (헬스장) 인터넷 및 와이파이 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주민의 다수 민원에 의한 헬스장 25층 와이파이연결 대표회의 의결 딜라이브 612,000원 25.08.25 ~ 28.08.24
2025.07.10 소방안전관리업무 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 재계약 의결 한국소방안전주식회사 300,000원 25.07.10 ~ 26.07.09
2025.07.02 (주)SK브로드밴드 전기사용신청서 (유선부분)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방송법 제 64조 전기사법법시행령 62조 등 (주)SK브로드밴드 0원 25.07.02 ~ 30.07.01
2025.06.30 하자조사 및 하자컨설팅 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 계약 의결에 의거 수의 계약 법무법인윤강 세일산업개발(주) 8,700,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.06.27 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 계약 의결에 의거 수의 계약 (주)태은환경 1,280,000원 25.06.27 ~ 26.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.06 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 2,915원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,067,000원 94,245,044원
2024년 적정 세신공인회계사감사반(제199호) 1,056,000원 39,007,766원
2023년 적정 세신공인회계사감사반(제199호) 1,056,000원 14,914,136원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법