기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

판교포레나인9단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로 71

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,236원 성남분당구 대비 낮음 49%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 221세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
221세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2023.07.12 (3년차)
관리비부과면적
18,589㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
진흥기업(주)
주차
222대
CCTV
85대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)엠컨트럴시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022980
판교포레나인9단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,845원 818.5 15,214,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,388원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 753.6 14,008,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,352원 높음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.1 298,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 578원 높음 205% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.9 127,830
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 2.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,346원 높음 314% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 39.8 739,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,053원 606.9 11,282,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,784원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 235.2 4,372,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,138원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 334.5 6,218,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,041원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.4 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,090원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.9 462,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,225원 26.5 491,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,225원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.5 491,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,931원 783.8 14,570,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,232원 낮음 46% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 74.1 1,377,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,741원 낮음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 555.7 10,329,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,724원 비교 자료 없음 -365.3 -6,790,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,724원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 365.3 6,790,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -283원 비교 자료 없음 -3.4 -62,560
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 269원 비교 자료 없음 3.2 59,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -27,948원 비교 자료 없음 -332.3 -6,176,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,679원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 352.8 6,559,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 83원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 18,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,107원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 96.4 1,791,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,425원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.9 315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 283원 낮음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.4 62,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,246원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.8 275,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 95원 낮음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 1.1 20,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,053원 중앙값 4,361원/㎡ 낮음 49% 2,236 41,559,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,988,067원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,201만 25.02
  2. 4,023만 25.03
  3. 3,800만 25.04
  4. 3,862만 25.05
  5. 3,565만 25.06
  6. 3,660만 25.07
  7. 3,555만 25.08
  8. 3,343만 25.09
  9. 3,546만 25.10
  10. 3,867만 25.11
  11. 3,776만 25.12
  12. 4,156만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
42,525,110원
2026년 1월
41,559,810원

세대당 ▼ -4,367원 (-2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 8,037만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 열교환기 세관 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거(500만원 이하) 인성종합시스템 주식회사 450,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.22 경비 ㆍ청소용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) 우주산업종합관리(주) 268,193,040원 26.07.23 ~ 28.07.22
2026.06.22 주택관리 위.수탁 약정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) (주)엠컨트럴시스템 2,423,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) 디비손해보험 주식회사 29,800원 26.05.08 ~ 27.05.08
2026.04.27 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (주)부민더블유엔피 384,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.23 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) 대한전력안전(주) 4,980,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 범창기업주식회사 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.29 화재보험(일반가재)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (500만원 이하) 메리츠화재 251,900원 26.01.01 ~ 27.01.01
2025.12.24 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 더존환경 주식회사 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.26 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 복수견적에 의한 최고가 업체계약 주식회사 에스지상사 4,773,600원 25.09.17 ~ 27.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법