기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시 헤스티블 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제2로 190

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,075원 평택시 대비 낮음 20%
  • 496세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
63,642㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
진흥기업(주) 외 2
주차
600대
CCTV
272대
승강기
14대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023007
고덕국제신도시 헤스티블 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,363원 392.5 24,980,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,355원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 361.3 22,992,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,027원 높음 34% 평택시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.8 1,005,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 636원 높음 100% 평택시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.0 315,280
A04 피복비 직원 근무복 235원 높음 278% 평택시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 116,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,109원 낮음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.6 550,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,349원 478.1 30,429,154
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,432원 높음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 221.6 14,102,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,290원 낮음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 220.5 14,032,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 35% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,415원 높음 2% 평택시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 26.6 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 657원 낮음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 325,874
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,065원 39.5 2,512,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 896원 낮음 78% 평택시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 7.0 444,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,967원 높음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 30.9 1,967,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 202원 비교 자료 없음 1.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,058원 1,114.9 70,956,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,512원 비교 자료 없음 27.4 1,742,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,670원 비교 자료 없음 137.7 8,764,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,096원 높음 102% 평택시 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 226.8 14,431,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,161원 낮음 32% 평택시 중앙값 ㎡당 737.8원 대비 500.0 31,823,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -80
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,323원 낮음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 241.7원 대비 181.8 11,568,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 낮음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.4 1,110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 428원 비교 자료 없음 3.3 212,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,318원 낮음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.3 653,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,313원 낮음 50% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.2 651,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,440원 50.2 3,194,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,440원 낮음 74% 평택시 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 50.2 3,194,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,275원 중앙값 2,594원/㎡ 낮음 20% 2,075 132,072,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,458,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,479만 25.01
  2. 1억 4,993만 25.02
  3. 1억 3,169만 25.03
  4. 1억 2,217만 25.04
  5. 1억 1,502만 25.05
  6. 1억 1,907만 25.06
  7. 1억 3,207만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,409만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 536원
월 부과액의 11개월 월 3,194,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,533원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 12억 5,788만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.24 재활용품업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁2회유찰 후 수의계약 체결 태산비철 12,856,320원 24.11.25 ~ 26.11.24
2026.09.16 일일 장터 개최 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 제이엠유통 3,909,010원 26.09.27 ~ 26.09.28
2026.09.02 기계설비 성늠 점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 기계성능기술원(주) 890,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 전기설비 안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 (주)평송전기 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 소방 종합점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 주식회사 아크방재 1,500,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.29 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리법에 따라 재계약 절차 진행 후 수의계약 제일씨앤에스 주식회사 572,024,880원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택관리법에 따라 재계약 절차 진행 후 수의계약 제일씨앤에스 주식회사 567,820,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.03 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 하나 회계 법인 580,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.29 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공동주택관리법에 따라 재계약 절차 진행 후 수의 계약 티케이엘리베이터코리아 (주)경원지사 36,960,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.02 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법에 따라 재계약 절차 진행 후 수의계약 주식회사 쌍용개발 16,037,532원 26.06.07 ~ 29.06.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 635,000원 (세대당 1,280원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 635,000원 97,105,430원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,870,000원 36,776,668원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법