기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 갈산리

탕정 호반써밋그랜드마크3차아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 갈산교로 223

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,982원 아산시 대비 높음 25%
  • 662세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2023.07.07 (3년차)
관리비부과면적
72,754㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
814대
CCTV
182대
승강기
15대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023119
탕정 호반써밋그랜드마크3차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,284원 493.9 35,935,914
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,766원 낮음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 467.9원 대비 425.5 30,958,976
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,054원 높음 48% 아산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 18.7 1,359,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 60% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 282,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,038원 높음 222% 아산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 45.8 3,334,878
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,674원 552.1 40,166,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,293원 높음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 257.4 18,730,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,938원 높음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 254.2 18,495,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.8 565,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,708원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 24.6 1,793,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 282원 비교 자료 없음 2.6 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.4 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,186원 65.4 4,756,924
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,050원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.7 1,357,404
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,135원 높음 123% 아산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 46.7 3,399,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,573원 1,634.0 118,877,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,147원 높음 152% 아산시 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 256.1 18,633,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,254원 높음 89% 아산시 중앙값 ㎡당 575.6원 대비 1,085.1 78,945,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,908원 높음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 226.6 16,488,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.9 1,592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 146원 낮음 67% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.3 96,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,016원 높음 42% 아산시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.3 1,334,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,250원 낮음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.5 1,489,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 448원 비교 자료 없음 4.1 296,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,976원 236.4 17,195,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,976원 높음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 236.4 17,195,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,693원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 25% 2,982 216,932,673

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,418,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,734만 25.01
  2. 1억 7,986만 25.02
  3. 1억 7,137만 25.03
  4. 1억 7,141만 25.04
  5. 1억 6,316만 25.05
  6. 1억 7,220만 25.06
  7. 1억 9,475만 25.07
  8. 2억 1,681만 25.08
  9. 2억 1,693만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,593만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,930원
월 부과액의 1년 5개월 월 17,195,800원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,880원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 3,083만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 방음문나품 및 시공계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최저가 (주)에이스방음문 4,900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 지주목제거 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최저가 (주)제일조경 5,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.21 예초작업 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최저가 (주)제일조경 4,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.07.24 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최고가 (주)굿모닝관리 3,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최고가 (주)굿모닝관리 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 아파트너 PASS솔루션 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최고가 두꺼비세상 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.24 공인회선 서비스 공급계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최고가 (주)인젠소프트 4,080,000원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.06.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최저가 회계법인원지 1,200,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.05.27 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제6호- 비교견적후 최저가 하나전산주식회사 3,574,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 제9호- 기존사업자 수행능력평가 및 입주자대표회의 의결 (주)하이브원 5,616,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인원지
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,993원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인원지 1,320,000원 74,577,189원
2024년 적정 회계법인원지 1,265,000원 51,996,032원
2023년 적정 회계법인원지 715,000원 4,755,983원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법