기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

이안센트럴포레 장유 2단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로261번길 9

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,118원 김해시 대비 높음 4%
  • 591세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
591세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2023.06.26 (3년차)
관리비부과면적
51,862㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
714대
CCTV
150대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023125
이안센트럴포레 장유 2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,350원 562.4 29,165,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,954원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 523.7 27,158,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 467,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.3 225,560
A04 피복비 직원 근무복 49원 비교 자료 없음 0.6 29,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,115원 높음 251% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 24.1 1,250,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,546원 576.0 29,872,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,364원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 220.7 11,444,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,510원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 302.1 15,667,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,188원 높음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 47.7 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 286,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,070원 12.2 632,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 651원 낮음 55% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 7.4 384,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 419원 비교 자료 없음 4.8 247,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,453원 837.0 43,410,471
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,279원 높음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 139.9 7,256,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,157원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 400.6 20,777,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 246원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.8 145,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,533원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 222.6 11,544,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.1 1,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.2 422,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,376원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.7 813,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,859원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.2 1,098,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,405원 130.0 6,740,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,405원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 130.0 6,740,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,824원 중앙값 2,029원/㎡ 높음 4% 2,118 109,822,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,556,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,424만 25.01
  2. 1억 482만 25.02
  3. 1억 982만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,614만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,661원
월 부과액의 1년 1개월 월 6,740,250원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 9,780만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 대상 크린코리아 1,944,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.02 CCTV 카메라 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 –
2026.07.23 전산처리업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대상 와이에스전산 2,836,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 127,300원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,375,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.10 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 대상 다음회계사무소 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.09.30
2026.06.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 63,100원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.05.27 소방점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대상 대한소방기술단 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 독서실 의자 구매 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 대상 시디즈 4,219,600원 26.05.19 ~ 26.05.31
2026.05.06 AI화재조기감지시스템 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 대상 알체라 2,000,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다음회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,861원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다음회계법인 1,100,000원 54,610,685원
2024년 적정 다음회계법인 1,100,000원 61,975,392원
2023년 적정 영원공인회계사감사반(제243호) 1,265,000원 5,308,042원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법