기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 연제구 연산동
연산예서두레라움 관리비 명세서
부산광역시 연제구 연산동 1244-1 연산예서두레라움
- 세대당 16만원
- ㎡당 2,298원 연제구 대비 ▲높음 15%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 276세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 276세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 27층
- 사용승인
- 2023.04.26 (3년차)
- 관리비부과면적
- 19,244㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- (주) 예서건설
- 주차
- 217대
- CCTV
- 61대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)재덕
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 연제구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,442원 |
합계의 27%
|
623.0 | 11,990,040 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,895원 | ▲높음 61% 연제구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 | 572.2 | 11,011,120 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 963원 | ▲높음 43% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 13.8 | 265,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 615원 | ▲높음 284% 연제구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 8.8 | 169,840 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 507원 | ▲높음 971% 연제구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 7.3 | 140,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,461원 | ▲높음 104% 연제구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 21.0 | 403,180 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,405원 |
합계의 32%
|
737.2 | 14,187,730 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,815원 | ▲높음 64% 연제구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 | 284.2 | 5,468,820 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,100원 | ▲높음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 313.2원 대비 | 374.3 | 7,203,600 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,103원 | ▼낮음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 | 30.2 | 580,310 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 3,388원 | ▲높음 783% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 48.6 | 935,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,122원 |
합계의 1%
|
30.4 | 585,780 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 398원 | ▼낮음 83% 연제구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 | 5.7 | 109,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 728원 | ▼낮음 56% 연제구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 10.4 | 200,980 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 996원 | 비교 자료 없음 | 14.3 | 275,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,279원 |
합계의 39%
|
907.5 | 17,465,120 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 47,326원 | ▲높음 487% 연제구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 | 678.7 | 13,061,990 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 15,489원 | ▲높음 30307% 연제구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 222.1 | 4,275,030 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 464원 | ▼낮음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.7 | 128,100 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 160,249원 | 중앙값 1,998원/㎡ ▲높음 15% | 2,298 | 44,228,670 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 413,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,244만 25.05
- 4,601만 25.06
- 5,358만 25.07
- 5,782만 25.08
- 5,809만 25.09
- 4,799만 25.10
- 4,562만 25.11
- 4,625만 25.12
- 4,793만 26.01
- 4,736만 26.02
- 4,441만 26.03
- 4,423만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 42,308,650원
- 2026년 4월
- 44,228,670원
세대당 ▲ +6,956원 (+5%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.05.29 | 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 주. 아이엠씨 | 159,100원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2024.05.28 | 소방시설 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 에이아이이앤지 | 3,000,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.04.12 | 방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 | 주.영진이앤디 | 2,208,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.04.12 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 | 주.영진이앤디 | 2,800,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.03.13 | 승강기유지관리업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,040,000원 | – |
| 2023.05.22 | 아파트 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주시 입찰 실시 기간 여유 부족, 총액 입찰 의무 아님 | 주.대경기획 | 1,000,000원 | 23.11.01 ~ 25.11.30 |
| 2023.04.27 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주시 입찰 실시 기간 여유 부족, 총액 입찰 의무 아님 | 주. 한국무역 | 2,898,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.04.24 | 컴앤프린터 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시 위탁시 지정 | 컴앤프린터 | 2,844,000원 | 23.04.24 ~ 26.04.23 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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