기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 여주시 교동

여주역 우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 여주시 교동로 115

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,754원 여주시 대비 높음 19%
  • 602세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2023.04.14 (3년차)
관리비부과면적
58,927㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우남건설
주차
794대
CCTV
321대
승강기
18대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 여주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023274
여주역 우남퍼스트빌 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,191원 502.5 29,612,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,510원 높음 7% 여주시 중앙값 ㎡당 454.4원 대비 485.4 28,601,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 10% 여주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 490,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 526원 높음 79% 여주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.4 316,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 340원 낮음 73% 여주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 3.5 204,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,074원 572.9 33,756,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,139원 높음 64% 여주시 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 277.3 16,337,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,990원 0% 여주시 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 245.1 14,442,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,267원 높음 65% 여주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.9 763,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 높음 15% 여주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 29.9 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 10% 여주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 453,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,800원 18.4 1,083,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 991원 낮음 59% 여주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 10.1 596,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 809원 낮음 73% 여주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 8.3 487,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,067원 1,502.5 88,534,522
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,236원 높음 337% 여주시 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 298.7 17,600,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,780원 높음 65% 여주시 중앙값 ㎡당 569.5원 대비 937.6 55,251,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 327원 높음 3968% 여주시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.3 196,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,283원 높음 1% 여주시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 186.8 11,006,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 0% 여주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.2 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 487원 비교 자료 없음 5.0 292,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,298원 낮음 16% 여주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.3 781,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,315원 높음 19% 여주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.7 1,393,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 973원 비교 자료 없음 9.9 586,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,415원 157.5 9,279,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,415원 낮음 42% 여주시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 157.5 9,279,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,547원 중앙값 2,323원/㎡ 높음 19% 2,754 162,267,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,797,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,507만 25.01
  2. 1억 2,873만 25.02
  3. 1억 3,148만 25.03
  4. 1억 2,334만 25.04
  5. 1억 2,920만 25.05
  6. 1억 3,859만 25.06
  7. 1억 6,227만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,440만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,790원
월 부과액의 1년 6개월 월 9,279,530원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,195원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 941만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 시스템경비[커뮤니티 출입보안] 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)에스원 960,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.06.26 승강기에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 (주)태성아이엔씨 52,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.05.20 외부회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율회계법인 990,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.05.11 비상벨,원패스 시스템 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제품시공자의 유지보수 (주)유니콤 14,400,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.30 SKT중계기(부동산) 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(갱신) SK텔레콤(주) 8,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 KT중계기(부동산) 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(갱신) (주)케이티 8,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 LGU+중계기(부동산) 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(갱신) (주)LG유플러스 8,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 청소차 영업배상 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 603,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 7,384,200원 26.04.17 ~ 27.04.17
2026.04.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 6,179,600원 26.04.17 ~ 27.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,089,000원 (세대당 1,808원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,089,000원 88,261,648원
2024년 적정 다율회계법인 1,089,000원 116,148,626원
2023년 적정 다율회계법인 968,000원 30,414,198원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법